Kempenaar 11 51-B8231 VK LelystadKempenaar West

Omschrijving Gelegen in de prettige en kindvriendelijke woonwijk De Kempenaar bevindt zich dit aantrekkelijke appartement met een zonnige, gesplitste achtertuin en een lichte woonkamer, twee slaapkamers waarvan één masterbedroom. De woning is volledig uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder het buurtcentrum De Kempenaar met een AH-supermarkt, gezondheidscentrum, warme bakker, keurslager, kapper en diverse andere winkels. Daarnaast liggen het stadshart van Lelystad en Batavia Stad binnen een straal van 3 kilometer. Het Zuigerplasbos is tevens snel en eenvoudig bereikbaar. Scholen en speelvoorzieningen liggen op een steenworp afstand, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor starters of kleine gezinnen. Indeling Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je uit op de overloop die toegang geeft tot alle ruimtes. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en wordt verwarmd via vloerverwarming, waardoor er geen radiatoren in de weg staan. De woonkamer is ruim en licht door de grote ramen over de gehele breedte. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de straat en het groen. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De tweede kamer is prima geschikt als werk- of slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet. In de badkamer is tevens ruimte voor de wasmachine. Ook vind je hier een aparte bergkast met daarin de CV-ketel, de verdeler voor de vloerverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: Afmeting 5,7 mtr. x 5 mtr. Totale tuin oppervlakte: 28,5 m² Prijs: € 275.000,00 kosten koper Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer; - Gratis openbare parkeerplaats; - Oplevering in overleg; - Notaris: keuze koper, mits koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris (kosten voor de koper); - In de koopovereenkomst zullen we onderstaande clausules opnemen: ouderdoms- en asbestclausules gezien het bouwjaar niet-zelfbewoningsclausule - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris; - Verkoper behoudt zicht het recht van gunning. - Energielabel: A, geldig tot 6 november 2030 - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlakte: 57m² - Overig inpandige ruimte: 0m² Bent u opzoek naar de perfecte balans tussen het dorps wonen en de stedelijke bereikbaarheid? Zoek dan niet verder! Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Atsma Makelaardij en Hypotheken en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *************** Description Located in the pleasant and child-friendly residential area De Kempenaar, this attractive apartment features a sunny, divided rear garden and bright living room, two bedrooms where as one masterbedroom. The property is fully equipped with underfloor heating, providing extra living comfort. All daily amenities are within walking distance, including the De Kempenaar neighborhood center with an AH supermarket, health center, bakery, butcher, hairdresser, and various other shops. In addition, Lelystad city center and Batavia Stad are within a 3-kilometer radius. The Zuigerplasbos forest area is also quickly and easily accessible. Schools and playgrounds are just around the corner, making this property very suitable for first-time buyers or small families. Layout First floor: At the top of the stairs you reach the landing, which provides access to all rooms. The entire floor is finished with a neat laminate floor and is heated by underfloor heating, meaning there are no radiators taking up space. The living room is spacious and bright thanks to large windows across the full width of the room, offering an open view of the street and greenery. The open kitchen is functionally designed and equipped with the necessary built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, combination oven, refrigerator, and dishwasher. The apartment has two bedrooms. The largest bedroom is located at the rear and provides access to the balcony. The second bedroom is ideal as a home office or bedroom. The bathroom is fully tiled and practically laid out with a walk-in shower, washbasin unit, and wall-mounted toilet. There is also space for a washing machine. In addition, there is a separate storage cupboard housing the central heating boiler, the underfloor heating manifold, and the inverter for the solar panels. Garden: Dimensions 5.7 m x 5 m Total garden area: 28.5 m² Price: €275,000 costs buyer Specific details: - The entire property is fitted with laminate flooring; - Free public parking; - Delivery/transfer in consultation; - Notary: buyer’s choice, provided the purchase agreement is drawn up by the notary (costs for the buyer); - The purchase agreement will include the following clauses: age and asbestos clauses due to the year of construction non-owner-occupancy clause - An agreement is only concluded once both buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary; - The seller reserves the right of award. - Energy label: A, valid until 6 November 2030 - Year of construction: 1975 - Living area: 57 m² - Other indoor space: 0 m² Are you looking for the perfect balance between village-style living and urban accessibility? Then look no further! To schedule a viewing, please contact our office. Measurement Instruction The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, which is based on the NEN 2580 standard. This instruction aims to provide a more uniform method of measurement to indicate usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. The property was measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Atsma Makelaardij en Hypotheken and the seller against any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares having been given the opportunity to measure (or have measured) the property themselves in accordance with NEN 2580. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM or VBO) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed under the law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters.