Eem 268223 DE LelystadIJssellaan

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Eem 26, 8223 DE Lelystad Ruimte, licht en een tuin die altijd de zon vangt Aan de oostkant van Lelystad, in de rustige Zuiderzeewijk, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met garage, vijf slaapkamers én een dakterras. Een huis dat je meteen omarmt met zijn royale entree, moderne afwerking, zonnepanelen, kunststof kozijnen en praktische indeling. Binnen strak en comfortabel, buiten volop ruimte rondom – met een tuin die grenst aan het groen. Welkom in de wijk De Zuiderzeewijk is één van de eerste woonwijken van Lelystad, met die kenmerkende jaren ’70-woningen met platte daken en veel ruimte tussen de huizen. Hier woon je rustig, maar toch centraal: op loopafstand van basisscholen, speeltuinen, sportvelden en buurtwinkels. Met het Lelycentre en het stadscentrum dichtbij, heb je alle voorzieningen binnen handbereik. En wil je de natuur in? Binnen een paar minuten sta je in het Zuigerplasbos of fiets je naar Bataviahaven en Bataviastad. Bieden vanaf: € 350.000,- k.k. Indeling: Begane grond – welkom in de ruimte De hal zet meteen de toon: groot, licht en stijlvol, met een antraciet doorlopende laminaatvloer die je het gevoel geeft van een tegelvloer. Een royale entree met ruimte voor jassen, tassen en schoenen, de meterkast, een modern toilet en de trap naar boven. Je voelt het meteen: dit is niet zomaar een entree, dit is een welkom. Open de glazen deur en je stapt de living binnen. De kamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en voelt door de schuifpui nóg ruimer. Vanuit de zithoek kijk je de tuin in, en op zomerdagen zet je de pui open en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – een leefruimte die letterlijk doorloopt naar buiten. De woonkamer en eetkamer vormen één geheel, maar de halfopen keuken maakt het contact compleet. Tafelen, koken, borrelen – alles voelt verbonden. De keuken (2021) is strak uitgevoerd in wit met roestvrijstalen inbouwapparatuur, marmerlook betegeling en een werkblad dat het koken een luxe touch geeft. En heel praktisch: onder de trap is een royale bergkast, zodat alles wat je dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht blijft. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Volg de trap naar boven en je komt op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één royale master aan de achterzijde met brede raampartijen. Ook de twee kamers aan de voorzijde zijn praktisch en licht, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2022, straalt luxe uit met marmerlook tegels, een ruime inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Strak wit en zwart, met warme accenten, maken dit tot een plek waar je de dag fris begint en ontspannen afsluit. Tweede verdieping – verrassend compleet Op de tweede verdieping word je opnieuw verrast. Ook hier een volwaardige woonlaag, met nog eens twee slaapkamers. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, en dankzij de nette afwerking kun je hier direct je intrek nemen. Op de overloop vind je de wasruimte, keurig afgewerkt met plek voor wasmachine en droger. En stap je door, dan kom je op het dakterras van ca. 12 m². Hier heb je een prachtig uitzicht over de wijk en het omliggende groen – een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel bij zonsondergang. Buitenleven – ruimte rondom Rondom de woning ligt een ruime tuin, met aan de voorzijde een eigen oprit voor drie auto’s en toegang tot de garage met elektrische deur. De garage heeft bovendien een doorgang naar de tuin, waardoor hij praktisch bruikbaar is voor opslag én als hobbyruimte. Aan de voorzijde is daarnaast nog een aparte berging voor fietsen en tuinspullen. De achtertuin ligt op het westen en biedt dankzij die ligging – op elk moment van de dag een zonnig of schaduwrijk plekje. Het terras sluit mooi aan op de woonkamer, terwijl er achterin de tuin genoeg ruimte is om te spelen, loungen of tuinieren. Dankzij de ligging op de hoek grenst de tuin aan openbaar groen, waardoor je veel privacy ervaart. Goed onderhouden en instapklaar Wat je niet altijd ziet, maar wel voelt, is dat er de afgelopen jaren veel zorg en aandacht in deze woning is gestoken. Zo zijn onder meer de keuken (2021), de badkamer en het toilet (2022) vernieuwd, is de meterkast volledig vervangen (2021), kreeg de garage in 2024 nieuwe isolatie en een elektrische deur en zijn ook de dakbedekking van het platte dak, het dakterras en de schuur recent aangepakt. Ook is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen. Dat betekent: instapklaar wonen, zonder zorgen over groot onderhoud. Daar komt bij dat het huidige energielabel C is vastgesteld vóór de plaatsing van de zonnepanelen in 2023. Met deze panelen liggen de energielasten aanzienlijk lager en is de woning in de praktijk dus zuiniger dan het label aangeeft – een huis dat klaar is voor de toekomst. Zien, voelen en ervaren zegt het meest. Plan vandaag nog een bezichtiging; we leiden je graag persoonlijk rond en laten je de ruimte, de sfeer en het comfort van Eem 26 beleven. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 113 m² • Perceeloppervlakte ca. 298 m² • Bouwjaar 1972 • Hoekwoning met drie woonlagen en een dakterras • Vijf slaapkamers (drie op de eerste verdieping, twee op de tweede verdieping) • Modern vernieuwd: o Keuken (2021) o Badkamer en toilet (2022) o Meterkast (2021) o Garage (2024) met isolatie en elektrische deur o Dakbedekking platte dak, dakterras en schuur (2021–2022) • Energielabel C, afgegeven vóór plaatsing van zonnepanelen (2023) in de praktijk zuiniger en lagere energielasten • Volledig voorzien van kunststof kozijnen • CV ketel Intergas, Huur verplicht over nemen of af te kopen voor € 200,- • Tuin op het westen, met rondom de woning altijd een zonnige of schaduwrijke plek • Eigen oprit voor drie auto’s + garage en berging • Rustige, kindvriendelijke straat in de Zuiderzeewijk • Grenzend aan openbaar groen, veel privacy • Nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer • Op Fietsafstand van Bataviahaven en Bataviastad • Zuigerplas en mountainbikeroute op loop- of fietsafstand • Oplevering: in overleg • Notariskeuze: koper Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.