Praamstraat 708152 BZ LemelerveldLemelerveld kern west

Royaal wonen, uitstekend onderhouden, energielabel A, én een diepe tuin aan het Overijssels Kanaal! Op zoek naar een woning met een tuin waar u écht de ruimte heeft? Aan de rand van Lemelerveld staat deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met een ca. 21 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin, gelegen aan het Overijssels Kanaal. De woning biedt met 139 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een bijkeuken, een garage en een eigen oprit voor twee auto’s volop ruimte om te wonen, te werken en te ontspannen. De woning ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk, met de voorzieningen van Lemelerveld binnen handbereik. Raalte (ca. 10 km) en Zwolle (ca. 25 km) zijn goed bereikbaar. Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de hal met toilet en de L-vormige woonkamer. De parketvloer en de gashaard zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de L-vorm is er plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Daarop sluit de bijkeuken aan, met een deur naar de garage en een deur naar de achtertuin. De garage is ruim 7 meter diep en biedt genoeg ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Via een tweede deur stapt u zo onder de overkapping in de tuin. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas: comfortabel, stil en energiezuinig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed in te delen en lenen zich ook uitstekend als thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping zijn houten kozijnen met HR++-glas aanwezig. De kozijnen zijn in 2026 aan de buitenzijde geschilderd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakraam, ook ideaal als werkkamer. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling. Buitenleven aan het Overijssels Kanaal: Direct achter de garage ligt de ruim 6 meter brede overkapping: dé plek om ook bij minder mooi weer buiten te eten of te ontspannen. De fraai aangelegde, volledig omheinde tuin is vanaf de woonkamer gemeten ca. 21 meter diep. Achterin de tuin heeft u tot ‘s avonds laat zon. Door de vrije ligging aan het Overijssels Kanaal ervaart u hier een gevoel van ruimte dat niet vanzelfsprekend is bij een woning in een woonwijk. Of u nu uitgebreid wilt tuinieren, kinderen de ruimte wilt geven om te spelen of simpelweg wilt genieten van de rust: deze tuin biedt alle mogelijkheden. Kortom: Een ruime woning met vier slaapkamers, een garage, een eigen oprit en bovenal een diepe tuin aan het Overijssels Kanaal. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en rust van deze bijzondere plek! Algemeen: -Bouwjaar 1980 -Woonoppervlak 131 m², perceel 300 m² (eigendom) + ca. 50 m² gehuurde gemeentegrond binnen de tuin (€ 100 per jaar) -Achtertuin ca. 21 meter diep, met overkapping van ca. 6 × 3,5 meter -Eigen oprit voor 2 auto’s en garage van ruim 7 meter diep -Energielabel A(2026) -12 zonnepanelen -Begane grond kunststof kozijnen met triple glas, verdieping HR++-glas -Kruipruimte geïsoleerd (2020) -Mechanische ventilatie (2022) -HR-combiketel (2015) -Meterkast vernieuwd (2025) -Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2026 “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”