Straatweg 28531 HE LemmerLemmer-Rienplan

Direct in het centrum van watersportdorp Lemmer gelegen. Met energielabel A+++. Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd karakteristiek vrijstaand herenhuis met aangebouwde karakteristieke serre/tuinkamer, een ruime garage en onder andere een fraai overdekt terras cq overkapping. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900 maar is van omstreeks 2019/2020, met behoud van het beeldbepalende karakter, volledig geïsoleerd, verbetert, verduurzaamd en gemoderniseerd naar de hedendaagse woon- en tijdseisen. Het geheel is gelegen op circa 507 m2 eigen grond. Indeling Begane grond Entree met sfeervolle hal met fraai marmeren vloer (met vloerverwarming), de meterkast en een grote trapkast. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle semi open woonkeuken van omstreeks 2020. De nieuwe maar geheel in stijl van het huis uitgevoerde keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten een prachtig luxe AGA inductiefornuis (met liefst 4 ovens!), een afzuigkap en een afwasmachine. Het werkblad is uitgevoerd in fraai massief Belgisch hardsteen met daarin geïntegreerd de bijpassende spoelbak. De grote woonkamer heeft nog een fraai balken plafond en is verder uitgevoerd met een keurige PVC vloer. In het verlengde van de woonkamer komt u in de karakteristieke serre cq tuinkamer met onder andere openslaande deuren naar de tuin. Naast deze serre bevindt zich een doorloop naar de bijkeuken met de toiletruimte, een hardstenen aanrecht-/werkblad met spoelbak en wasruimte met de wasmachineaansluiting. Tussen de serre/tuinkamer en de bijkeuken bevindt zich de achter entree met hal/portaal van en naar de tuin. De gehele begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van comfortabele vloerverwarming, op de warme dagen door de aardwarmtepompinstallatie ook heerlijk verkoelend. Verdieping Op de verdieping vindt u de middels de bijzondere en fraaie trapopgang te bereiken lichte overloop met daarin onder andere ook een bedstee en bergkast. Vanuit de overloop bereikt u de 2 slaapkamers waarvan 1 uitgevoerd met ingebouwde (dubbele) kastruimte. De moderne en grote badkamer, eveneens van omstreeks 2020, is uitgevoerd met een ligbad, een grote inloopdouche met “rainshower”, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is verder uitgevoerd met een dakraam en de vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tuin In de op het zuid-oosten gelegen tuin bevinden zich diverse borders, terrassen, een grindstrook, een door cortenstaal omheinde vijverpartij en een ruime overkapping cq overdekt terras. Garage De grotendeels geïsoleerde garage is uitgevoerd met onder andere een betonvloer. Aan de garage grenst de technische ruimte met daarin onder andere de Vaillant aardwarmtpompinstallatie (met een circa 170 liter boilervat), de waterontharder en de omvormer voor de 16 aanwezige zonnepanelen. Algemeen: Het uitstekend onderhouden geheel is vanaf 2019 volledig verbouwd en verduurzaamd en onder andere voorzien van: - HR++ beglazing - Dak-, muur- en vloerisolatie - Grotendeels vloerverwarming - Nieuwe EPDM plat dakbedekking - 16 zonnepanelen (meer eenvoudig mogelijk) - Een Vaillant aardwarmtepompinstallatie - Energielabel A+++