Zijlroede 208531 PJ LemmerLemmer-Zijlroede

Op toplocatie direct aan en met zicht over het gezellig druk bevaren vaarwater “De Zijlroede”. Op fraai perceel met veel eigen oever gelegen vrijstaande woning met garage en onder andere een vrijstaande houten berging met overdekt terras. De woning dateert oorspronkelijk van omstreeks 1971 maar is omstreeks 2006 nagenoeg geheel opnieuw gebouwd. Recent (2023–2025) hebben daarnaast diverse moderniseringen en vernieuwingen plaatsgevonden. Het geheel is gelegen op een perceel van totaal circa 1.305 m² eigen grond en water in een watersportgerichte woonwijk met allemaal aan het water gelegen vrijstaande woningen. De fraaie ligging aan het water geeft vrij uitzicht en biedt gelegenheid tot het aanleggen van meerdere boten. Het vaarwater staat in open verbinding met de Friese meren en het IJsselmeer en geeft de toerist over het water toegang tot het centrum van het gezellige watersportdorp Lemmer met haar vele terrassen. Indeling Begane grond: Entree met ruime hal en trapopgang; toilet met fonteintje; grote lichte woonkamer met natuurstenen plavuizenvloer; woonkeuken met keuken in een U-vorm opstelling uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een 5 pits Nefit ceramische kookplaat, een afzuigschouw, een grote koelkast, een oven, een magnetron en een afwasmachine. De keuken is recent grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een Siemens inductiekookplaat, recirculatie afzuiging en een vernieuwde afwasmachine (2023). In de keuken bevindt zich ook nog een fraaie zithoek. Aan de woonkeuken zit een aangebouwde serre- tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. De grote diepe bijkeuken heeft een achter entree en een toegang vanaf de oprit aan de voorzijde. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblokje en een wandmeubel met de wasmachine- en drogeropstelling op werkhoogte. Daarnaast is de bijkeuken in 2025 vernieuwd en afgewerkt met een moderne wasmachinewand met werkblad, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting. Via de bijkeuken bereikt u de garage voorzien van een plavuizenvloer en met onder andere houten openslaande garagedeuren. In 2025 is tevens een kunststof openslaande garagedeur geplaatst. Tevens vindt u hier ook de c.v installatie (Nefit Ecomline combiketel van omstreeks 2005). In 2025 is daarnaast een nieuwe cv-installatie geplaatst: een Vaillant combiketel. De gehele begane grond is uitgevoerd met een natuurstenen plavuizenvloer. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De binnenzijde van de woning is deels opnieuw geschilderd en de buitenzijde is in 2025 geheel opnieuw geschilderd. Verdieping: Ruime lichte overloop; 3 grote slaapkamers, de 1ste slaapkamer is voorzien van kastruimte, bergruimte, een balkon en eigen badkamer uitgevoerd met ligbad, 2e toilet, douchecabine en een dubbele wastafelmeubel. De 2de slaapkamer is voorzien van een inloopkast en de 3de slaapkamer van bergruimte; (gasten) badkamer met douchecabine, 3e toilet en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is uitgevoerd met een betonvloer met daaroverheen een fraaie white wast laminaatvloer. De 3 slaapkamers op de verdieping zijn allen voorzien van airconditioning. Tuin: Via de openslaande deuren van de aangebouwde serre- tuinkamer komt u uit bij de tuin dat vrij uitzicht biedt over de vaarroute “De Zijlroede” naar het sfeervolle centrum en naar de Friese meren. De tuin is uitgevoerd met een groot terras, een grasgazon, een hardhouten steiger voor het aanleggen van meerdere boten, hardhouten terrassen en een houten overdekt cq verandaterras met daaraan een houten berging. In 2025 zijn de volledige damwand, de steigerpartij en de hardhouten terrassen nog volledig en bijzonder degelijk vernieuwd. De tuin van de voorzijde van de woning is uitgevoerd met een gazon en een zeer royale oprit waar meerdere auto's kunnen staan. Algemeen: Riante, grote, comfortabele en uitstekend onderhouden vrijstaande woning gelegen op een toplocatie op een groot grondperceel direct aan gezellig druk bevaren vaarwater tussen de Friese Meren en het gezellige Lemmer. Met eigen oever ruimte biedend voor het aanleggen van meerdere boten. Aanvullend zijn in de afgelopen jaren diverse moderniseringen uitgevoerd, waaronder de grotendeels gemoderniseerde keuken (2023), vernieuwing van de cv-installatie (Vaillant combiketel, 2025), vernieuwing van damwand, steiger en terrassen (2025), plaatsing van een kunststof openslaande garagedeur (2025), modernisering van de bijkeuken (2025) en schilderwerk aan binnen- en buitenzijde (2025).