Bergstraat 2-46663 KE LentLent

Unieke kans: twee vrijstaande twee-onder-een-kap woningen op een royaal perceel van circa 1.125 m². Deze twee twee-onder-een-kap woningen werden vroeger gebruikt door twee samenwerkende kwekers, daardoor bieden de woningen volop mogelijkheden om al uw woonwensen te realiseren. Het zou ook een ideale mogelijkheid zijn om met iemand samen te wonen maar toch ieder apart eventueel met eigen hypotheek (ouders kinderen, woongroep, kennissen) Het gebouw beschikt over een woonoppervlakte van circa 285 m² en daarnaast nog circa 63 m² overige inpandige ruimte. Op de verdieping zijn bovendien extra kamers te realiseren. De voormalige kassen rondom het perceel zijn inmiddels gesloopt. Op deze locatie wordt de komende jaren een nieuwe wijk ontwikkeld, terwijl de straat zelf doodlopend blijft en niet gebruikt zal worden als ontsluitingsweg voor autoverkeer, uitsluitend fietsers zullen hiervan gebruikmaken. Hierdoor blijft het rustige en gemoedelijke karakter behouden. Aangezien vrijstaande woningen in Lent tegenwoordig al snel rond de € 1,2 miljoen kosten, biedt deze woning bij de huidige vraagprijs nog volop ruimte voor een royaal bouw- en renovatiebudget van circa € 400.000. Een uitgelezen kans om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Lent ligt in Nijmegen-Noord en heeft een ideale ligging. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum van Nijmegen, terwijl ook Elst en Bemmel binnen circa 10 minuten bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden Park Lingezegen, de Lentse Plas, de Waal en de uiterwaarden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u bovendien diverse gezellige horecagelegenheden, zoals Brass, Moeke en Stroom. Er is een bouwkundig rapport van Wouter Strien beschikbaar, dat op aanvraag kan worden ingezien. Verkopers zullen daarnaast een niet-zelfbewoningsclausule en een “as is, where is”-clausule opnemen in de koopovereenkomst.