Bergstraat 46663 KE LentLent

Karakteristieke twee-onder-een-kap woning met potentie en een grote tuin. Deze woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 125 m², circa 30 m² overige inpandige ruimte en is gelegen op een ruim perceel van 716 m². De woning is gedateerd en dient volledig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, maar biedt daarmee juist een unieke kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. De voormalige kassen rondom het perceel zijn inmiddels gesloopt. Op deze locatie wordt de komende jaren een nieuwe wijk ontwikkeld, terwijl de straat zelf doodlopend blijft en niet gebruikt zal worden als ontsluitingsweg voor autoverkeer, uitsluitend fietsers zullen hiervan gebruikmaken. Hierdoor blijft het rustige en gemoedelijke karakter behouden. Aangezien een twee-onder-een-kap woning in Lent tegenwoordig al snel rond de € 700.000,- kosten, biedt deze woning bij de huidige vraagprijs nog volop ruimte voor een bouw- en renovatiebudget van circa € 300.000. Een uitgelezen kans om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Lent ligt in Nijmegen-Noord en heeft een ideale ligging. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum van Nijmegen, terwijl ook Elst en Bemmel binnen circa 10 minuten bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden Park Lingezegen, de Lentse Plas, de Waal en de uiterwaarden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u bovendien diverse gezellige horecagelegenheden, zoals Brass, Moeke en Stroom. Er is een bouwkundig rapport van Wouter Strien beschikbaar, dat op aanvraag kan worden ingezien. Verkopers zullen daarnaast een niet-zelfbewoningsclausule en een “as is, where is”-clausule opnemen in de koopovereenkomst.