Dokter Huijgenhof 126663 DV LentLent

Royale twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk grote zonnige tuin op één van de mooiste, verstopte plekjes in Lent! Een woning als deze, met zo veel mogelijkheden zie je maar zelden. Aan een gezellig autoluw pleintje met bomen, grasveld en speeltuin, een hofje, in hartje Lent staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2005). Dankzij de bijzondere architectuur met gebogen dakvorm, de speelse indeling en de grote raampartijen geniet je hier van veel licht, ruimte en wooncomfort. Op het perceel van maar liefst 428 m² groot staat een heerlijk ruim huis, met o.a. een diepe, prachtige groene achtertuin op het zuidwesten waar je tot ’s avonds laat van de zon geniet. De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m², vier ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en multifunctionele zijkamer. Verder beschikt het huis over energielabel A, airconditioning, horren, perfecte zonwering en een eigen oprit voor twee auto’s naast de voortuin. Kortom, deze woning biedt volop leefruimte, rust en privacy voor het hele gezin. Wonen in een ideale omgeving De woning ligt op een centrale locatie, vlak bij de dijk langs de Waal, en op korte loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, supermarkt, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Recreatiemogelijkheden en natuurgebieden zijn op loopafstand; Park Lingezegen om de hoek, en de dijken en uiterwaarden nodigen uit tot wandelen, het water van de Spiegelwaal en de Lentse Plas met strand tot (zonne)baden, zwemmen, dobberen en suppen en spelen in het water. Indeling: Begane grond Via de ruime entreehal met garderobe, passeer je een toiletruimte, een grote inbouwkast onder de trap met daarin de pomp van de vloerverwarming, vervolgens de trapopgang, en bereik je tenslotte de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De speelse architectuur, licht uiteenlopende buitenmuren en grote ramen aan drie zijden zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Keuken Aan de voorzijde van het huis ligt de ruime keuken met volop ruimte voor een grote eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een heel mooi uitzicht op het plein. Het is leuk om te zien wat daar allemaal gebeurt. Multifunctionele zijkamer Grenzend aan de woonkamer, via een met slot afsluitbare geluidsdichte deur, kom je in een extra hele ruime kamer, die uitstekend geschikt is als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is eveneens de achtertuin bereikbaar. Deze zijkamer kan ook worden gebruikt als praktijkruimte, waarbij klanten via de achterom een eigen ingang hebben, zodat werk en privé optimaal gescheiden blijven en de privacy van bewoners en klanten gewaarborgd is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een grote praktische bergkast en een ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met: inloopdouche, een lang ligbad, wastafel en toilet. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een eigen wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers die uitstekend dienst kunnen doen als kinder-, werk- of kleedkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich een ruime, speelse vierde slaapkamer met wastafel en een royale voorzolder met ruimte voor een wasmachine en droger. Met een simpele scheidingswand is hier eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer te realiseren. Groene tuin met veel privacy De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is groen aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over meerdere fijne zitplekken, in de volle zon of in de schaduw van de bomen. Via een afsluitbare poort bereik je de tuin rechtstreeks vanaf de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een ruime schuur aanwezig voor alle fietsen en tuingereedschap. Bereikbaarheid Lent staat bekend om zijn centrale ligging ten opzichte van Nijmegen. Het stadscentrum is binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Station Nijmegen-Lent ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen richting de N325 en A15 zijn snel bereikbaar. Kort samengevat: Een verrassend ruime gezinswoning met een speelse architectuur, veel lichtinval, een prachtige tuin en een uitstekende ligging in het populaire Lent. Algemene informatie - Bouwjaar: 2005 - Woonoppervlakte: 166 m² - Perceeloppervlakte: 428 m² - Energielabel: A - Stadsverwarming - Mechanische ventilatie