Turennesingel 1086663 GV LentLent

Turennesingel 108 te Lent Ben je opzoek naar een bijzonder vormgegeven, moderne hoekwoning met tuin, dakterras, garage, carport en energielabel A+, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Lent? Deze onder architectuur (Amsterdamse school) gebouwde hoekwoning onderscheidt zich door het fraaie gebogen dak, de grote raampartijen en de doordachte indeling. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met comfort, ruimte en duurzaamheid. Met vier slaapkamers, een royale living met houtkachel, een afsluitbare eetkamer, een privé dakterras en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning een compleet en hoogwaardig woonprogramma. Wonen in Lent: modern, groen en uitstekend bereikbaar Het perceel kent een fraaie vrije ligging, gelegen aan de singel en op 5 minuten lopen van de Waal. Voorzieningen zoals scholen, winkels, natuurgebieden, het gezellige Nijmeegse stadscentrum en overige stedelijke voorzieningen (o.a. ziekenhuizen, Universiteit en Hogeschool) bevinden zich op korte afstand. Aan de achterzijde grenst de woning aan een luwe, mandelige weg (687m2) die uitsluitend wordt gebruikt door omwonenden. Dit zorgt voor extra rust en veiligheid. Via deze straat zijn de garage en carport op eigen terrein bereikbaar. Highlights • Fraaie esthetiek met gebogen dak • Woonoppervlakte ca. 158 m², perceel 288 m² • Energielabel A+, volledig geïsoleerd • 15 zonnepanelen (2022) op het dak van de garage • Royale, lichte living met eiken vloer en houtkachel • Afsluitbare eetkamer met stalen schuifdeuren • Keuken aan de voorzijde met RVS spoeleiland en royaal werkblad • Dubbele openslaande deuren naar de tuin (living en eetkamer) • Fraai aangelegde tuin met volop groen en terrasmogelijkheden • Privé dakterras op de tweede verdieping • Vier volwaardige slaapkamers en vide • Vrijstaande garage en carport • Bijdrage mandelige weg: ca. € 25,- per jaar Indeling Begane grond Via de zij entree bereik je de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonruimtes. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met RVS spoeleiland, inbouwapparatuur, veel werkblad en vrij uitzicht. De royale living is licht en sfeervol, afgewerkt met een eiken vloer en voorzien van een strakke schouw met houtkachel. De eetkamer is door middel van schuifdeuren af te sluiten, wat zorgt voor flexibiliteit en rust. Zowel vanuit de living als vanuit de eetkamer openen openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is zorgvuldig ontworpen en beschikt over een zonnescherm van ca. 9 meter en een natuurlijke terrasoverkapping dankzij volwassen platanen, waardoor je hier in alle seizoenen comfortabel buiten kunt verblijven. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en geschikt voor gezinnen of werken aan huis. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de vierde slaapkamer en een fraaie vide die zorgt voor benodigde opslagruimte. Vanuit deze verdieping is het privé dakterras bereikbaar. Een rustige plek om in alle privacy van de zon te genieten. Belangrijke kenmerken • Bouwjaar: ca. 2005 • Woonoppervlakte: ca. 158 m² • Perceeloppervlakte: 288 m² • Energielabel: A+ (geldig tot 22-05-2035) • Verwarming en warm water: stadsverwarming • Voorzieningen: mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezel, rookkanaal • Begane grond: houten binnenkozijnen met stompe deuren • Gestucte plafonds • Buitenruimte: voortuin, fraai aangelegde achtertuin en dakterras • Garage: garage en carport • Parkeren: openbaar en op eigen terrein (eigen carport en in de garage) • Eigendom: volle eigendom met aandeel in mandelige weg achter de woning Turennesingel 108 biedt een zeldzame combinatie van architectuur, duurzaamheid en comfortabel wonen op een uitstekende locatie in Lent. Een woning die zich onderscheidt in uitstraling én gebruiksgemak. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de ruimte, het licht en de sfeer zelf te ervaren.