Rector Nabbenstraat 105809 AZ LeunenLeunen

Verrassend ruim wonen met vier slaapkamers, een lichte serre en een zonnige tuin Aan de Rector Nabbenstraat 10 in Leunen staat deze verrassend ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil met maar liefst 156 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale leefruimte, een moderne keuken, een lichte serre, een praktische bijkeuken en een ruime inpandige berging. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1973 en staat op een perceel van 287 m². Dankzij de grote raampartijen, de open indeling en de serre met lichtkoepels heeft de begane grond een aangename en lichte uitstraling. Ook op het gebied van energiecomfort is de woning goed uitgerust: de woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel B en wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2017. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk in Leunen. Direct tegenover de woning bevindt zich een groene speel- en verblijfsruimte, waardoor de straat een open en kindvriendelijk karakter heeft. De volwassen bomen en het aanwezige groen dragen bij aan een prettige woonomgeving. Leunen combineert de gemoedelijke sfeer van een dorp met de nabijheid van Venray. De dagelijkse voorzieningen en het dorpscentrum zijn goed bereikbaar, terwijl Venray op korte afstand een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen biedt. Ook de omliggende uitvalswegen zijn vanuit Leunen eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast en een separate toiletruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. Aansluitend bevindt zich de centrale hal met de karakteristieke open wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Door de brede raampartij valt hier veel daglicht naar binnen en is er vrij zicht op de groene woonomgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, waardoor een royale en gezellige leefruimte is ontstaan. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven en een stoomoven. De open opstelling zorgt ervoor dat tijdens het koken contact met de eet- en woonkamer behouden blijft. Aan de achterzijde vormt de royale serre een bijzondere aanvulling op de leefruimte. De grote raampartijen, openslaande tuindeuren en twee lichtkoepels zorgen hier voor een overvloed aan daglicht. De serre is uitstekend te gebruiken als tweede zithoek, speelruimte of rustige plek om van het uitzicht op de tuin te genieten. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich onder meer de witgoedaansluitingen, een spoelvoorziening en een vaste kast waar de C.V.-ketel (Nefit 2017) zich bevindt. De bijkeuken geeft toegang tot de kelder en beschikt daarnaast over een eigen buitendeur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime inpandige berging. Deze is voorzien van elektra en biedt plaats aan fietsen, gereedschap en andere spullen. De berging is zowel praktisch vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van verschillende afmetingen. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de linkerzijde van de woning en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De overige kamers zijn geschikt als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Dankzij de brede raampartijen beschikken de kamers over prettig daglicht. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en ingericht met een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. De lichte kleurstelling en praktische indeling zorgen voor een verzorgde uitstraling. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De circa 81 m² grote achtertuin is ongeveer negen meter diep en negen meter breed en heeft een gunstige ligging op het zuiden en westen. Hierdoor kan gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten. De tuin is in 2026 deels gerenoveerd en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim bestraat terras, een groen gazon en een beschutte zithoek achter in de tuin. De erfafscheidingen en aanwezige beplanting zorgen voor de nodige privacy. Via de brede deuren van de serre en de achterdeur in de bijkeuken staat de tuin in directe verbinding met de woning. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Bijzonderheden • Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met 156 m² woonoppervlakte • Royale en lichte serre met twee lichtkoepels en openslaande tuindeuren • Vier slaapkamers, een kelder en een ruime inpandige berging • Zonnige achtertuin van circa 81 m² op het zuiden en westen • Energielabel B, volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel uit 2017