Rondeveld 165809 BL LeunenLeunen

VERRASSEND RUIM WONEN OP EEN FIJNE PLEK IN LEUNEN Op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een royale woonkeuken en volop praktische bergruimte? Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1983 is in de loop der jaren flink vergroot. Hierdoor beschikt de woning over circa 142 m² woonoppervlakte, met onder meer een ruime woonkamer, een lichte woonkeuken van circa 22 m², een praktische bijkeuken en een inpandige garage. In 2018 is bovendien een brede dakkapel geplaatst, waardoor ook de tweede verdieping optimaal wordt benut. Boven bevinden zich vier slaapkamers en een complete badkamer. Ook buiten is het prettig wonen: de verzorgde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, groene borders, een gazon en een royale overkapping van circa 24 m². De woning is daarnaast verduurzaamd met kunststof kozijnen, HR++-beglazing, vloer-, gevel- en dakisolatie en twaalf zonnepanelen. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van rolluiken, die bijdragen aan extra warmte-isolatie, zonwering en privacy. Dit resulteert in energielabel B. De ligging combineert het gemoedelijke dorpsleven van Leunen met de voorzieningen van Venray binnen handbereik. De basisschool is zonder het oversteken van een grote weg bereikbaar en om de hoek ligt een levendig sportpark met voetbal-, korfbal- en tennisvoorzieningen en actieve verenigingen. Tegelijkertijd liggen de winkels, restaurants en andere horecavoorzieningen van Venray op fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen en Venlo zijn vlot bereikbaar. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De eerste hal van circa 2,5 m² is voorzien van de meterkast en biedt toegang tot het volledig betegelde toilet van circa 1 m². Aansluitend bevindt zich een tweede hal van circa 3 m² met de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van circa 33, m² is royaal opgezet en beschikt aan de voorzijde over brede raampartijen. Door de open verbinding met de achtergelegen woonkeuken ontstaat een ruimtelijk geheel, met voldoende plaats voor een grote zithoek en aanvullende kast- of werkruimte. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een donkere tegelvloer met vloerverwarming. De woonkeuken van circa 22 m² is in 2009 gerealiseerd en vormt een echte leefruimte. Twee grote lichtkoepels en de dubbele deuren naar de tuin zorgen voor prettig daglicht en een directe verbinding met het overdekte terras. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel werk- en kastruimte, een spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, oven en kokend waterkraan. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eettafel en staat langs de wand een extra kastenopstelling. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken van circa 9 m² bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een tweede keukenblok met spoelbak, veel vaste kastruimte, witgoedaansluitingen en een buitendeur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is ook de inpandige garage toegankelijk. De garage van circa 17 m² beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde en biedt plaats aan fietsen, voorraad en overige spullen. Langs een van de wanden is een royale maatwerkopstelling met schuifdeuren aanwezig. Eerste verdieping: De overloop van circa 3 m² geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de verdieping is een doorlopende laminaatvloer aangebracht. De slaapkamers hebben gestukte of behangen wanden, waarbij enkele kamers beschikken over een sfeervolle accentwand. De grootte van de slaapkamers bedraagt circa 12,5 m², 10 m² en 7 m². Alle kamers hebben kunststof kozijnen met HR++-beglazing en zijn veelzijdig inzetbaar als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De geheel betegelde badkamer van circa 5 m² dateert uit circa 2003 en is compleet ingericht met een douchecabine, hoekbad met whirlpoolfunctie, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De lichte overloop van circa 6 m² profiteert van de brede dakkapel en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of aanvullende kastopstelling. Vanaf de overloop is een afzonderlijke berg-/installatieruimte van circa 2,5 m² bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de cv-ketel – een HR-combitoestel uit 2007 – en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er onder de schuine dakvlakken extra bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer van circa 13,5 m² is eveneens vergroot met de brede dakkapel uit 2018. Hierdoor is een ruime en goed bruikbare slaapkamer ontstaan, met plaats voor een tweepersoonsbed. Vaste knieschotkasten zorgen voor extra bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een strakke, gestuukte afwerking en een nette, afgewerkte laminaatvloer. Daarnaast is er een airconditioningsysteem aanwezig (uit 2018), welke zowel geschikt is voor het koelen als het verwarmen van de ruimte, waardoor het aangename klimaat op deze verdieping het hele jaar door gegarandeerd is. TUIN: De verzorgde achtertuin is ingericht met een gazon, groene borders, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Direct aan de woonkeuken ligt een royale houten overkapping van circa 24 m², met lichtstraat. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en kan een groot deel van het jaar beschut buiten worden gezeten. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras. De houten erfafscheidingen en beplanting zorgen voor privacy. Via een poort is de tuin achterom bereikbaar. LIGGING: Leunen is een vriendelijk en actief dorp dat direct tegen Venray aan ligt. Hierdoor woon je in een gemoedelijke, dorpse omgeving, terwijl de uitgebreide voorzieningen van Venray dichtbij zijn. Winkels, supermarkten, restaurants en andere horecagelegenheden zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch. De basisschool bevindt zich in het dorp en is bereikbaar zonder dat kinderen een grote doorgaande weg hoeven over te steken. Om de hoek ligt een levendig sportpark waar volop wordt gevoetbald en gekorfbald en waar ook tennisbanen aanwezig zijn. De actieve verenigingen dragen bij aan het gezellige en betrokken dorpsleven. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Eindhoven, Nijmegen en Venlo goed bereikbaar. Zo biedt de ligging een prettige combinatie van dorps wonen, een actief verenigingsleven en de stadse voorzieningen van Venray binnen handbereik. KENMERKEN: - Hoekwoning uit 1983; - Circa 142 m² woonoppervlakte; - Circa 561 m³ inhoud; - Vier slaapkamers; - Woonkeuken en bijkeuken uit 2009; - Brede dakkapel uit 2018; - Airconditioning 2018; - Inpandige garage van circa 17 m²; - Eigen oprit; - Overkapping van circa 24 m²; - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Vloer-, gevel- en dakisolatie; - Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond (alleen de garage niet); - Twaalf eigen zonnepanelen uit 2020; - Rolluiken grotendeels; - Energielabel B; - Glasvezelaansluiting; - Vrije achterom; - Perceeloppervlakte 252 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.