Aragon 123831 EV LeusdenRozendaal

Ruime, zonnige en onderhoudsarme, woning met energielabel B op een toplocatie! Vindt hier jouw heerlijke ruime en lichte "Eurowoning" in de wijk Rozendaal in Leusden. Grijp je kans, deze woningen zijn zeer gewild!  De centrale ligging van Leusden maken het een prachtige uitvalsbasis voor zowel expats, ondernemers, als voor (jonge) gezinnen.   De wijk Rozendaal is een groene parkwijk met een eigen zwembad, tennisbaan, basketbalveld en speeltoestellen waar jong en oud genieten. Zie voor meer informatie de website van de Groenstichting                Voor de voorzieningen in de wijk betaalt u een bijdrage aan de groenstichting van € 59,25 per maand.                                                                                               De drive-in woningen zijn bekend als de Eurowoningen. De wijk is centraal gelegen op korte afstand van winkelcentra De Biezenkamp en De Hamershof met diverse winkels en voorzieningen op loopafstand: restaurants, een gezondheidscentrum en een MultiFunctioneelCentrum, met scholen en kinderopvang, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. De geschakelde TUSSENWONING heeft mogelijkheden voor een praktijkruimte of extra woonunit op de begane grond. Indeling: Begane grond: Overdekte entrée, hal met meterkast, toegang tot de garage met aansluiting wasmachine en droger, tussenhal met trap naar de eerste verdieping, CV-ruimte, badkamer met toilet, fonteintje en douche, en toegang tot de royale slaap/tuinkamer met dubbelglas schuifpuien naar de ruime tuin. De begane grond is ook in te richten en te gebruiken als praktijkruimte, werkkamer of mantelzorgwoning, of als zelfstandige unit voor verhuur op Airbnb.  Via de schuifpui stap je in de achtertuin met overkapping. Door de beschermde ligging ervaar je hier optimaal het wonen in het groen. Eerste verdieping:  Het trappenhuis geeft toegang tot een glazen tussenhal en de ruime open (nog oorspronkelijke) American Kitchen keuken in hoekopstelling en met gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser. Hier is ook de toegang via de schuifpui tot zongelegen balkon (zuidwest). De heerlijk ruime en zonnige woonkamer biedt aan de achterzijde veel ruimte voor het zitgedeelte met gezellige houtkachel en zithoek, lees-, tv-hoek en schuifpui naar het beschutte balkon. De keuken en de woonkamer hebben een lichte laminaat vloer.  Tweede verdieping: De tweede verdieping telt drie slaapkamers en een royale, betegelde badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Vanaf de overloop is het aparte toilet bereikbaar. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met voldoende ruimte voor kledingkasten. Aan de achterkant zijn nog 2 goede slaapkamers, waarvan èèn met wastafel.  Alle kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van schuiframen. Tuin:  De achtertuin op het zuidoosten beschikt over een groot terras direct bij de woning en met een zitkuil in het middengedeelte. Door het balkon van de eerste verdieping ontstaat een gedeeltelijk overdekt terras. De tuin wordt omsloten door groene struiken en hagen waardoor de privacy gegarandeerd is. Bijzonderheden van deze woning: De woning heeft een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Uw gasten kunnen parkeren op het plein.  Gehele woning heeft isolerende beglazing, 10 zonnepanelen geplaatst (2012), vloerisolatie onder de gehele woning (Tonzon 2020), HR++ glas (2009), dak vervangen en geïsoleerd (2013).