Genthoek 133832 KA LeusdenTabaksteeg

Vrij wonen aan het water in de populaire Tabaksteeg! Een hoekwoning, maar dan met het gevoel van een 2-onder-1-kapper! Op een bijzondere plek in de populaire wijk Tabaksteeg, direct aan het water en op een royaal perceel, staat deze verrassend ruime woning. De vrije ligging, het vele groen rondom en de fijne afstand tot de buren maken dit echt een bijzondere plek. Binnen vind je circa 148 m² woonruimte, een uitgebouwde en lichte begane grond én volop ruimte op de verdiepingen. Buurt De Tabaksteeg is een jonge, groene en geliefde woonwijk met veel water en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Rond het Máximaplein vind je winkels, medische voorzieningen en MFC Antares; ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de wijk aanwezig. En zin om de natuur in te gaan? De bossen en het prachtige Landgoed Den Treek-Henschoten liggen vlakbij, ideaal om te wandelen, fietsen of hardlopen. Ook de uitvalswegen A28 en A1 zijn goed bereikbaar, waardoor de Randstad binnen handbereik ligt. Zo combineer je hier comfortabel wonen met groen en natuur om de hoek. Begane grond Binnenkomst in de hal met toiletruimte en trapopgang. Vervolgens stap je de royale leefruimte binnen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en dankzij het bloemkozijn en de openslaande deuren heerlijk licht. De gashaard zorgt voor extra sfeer en de open indeling geeft volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische trapkast bereikbaar, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als voorraadkast of compacte computer-/werkplek. Aan de voorzijde ligt de keuken en hier is nog zo'n leuke verrassing: de woning is op de hoek uitgebouwd met een bijzondere erker. Hierdoor stroomt het daglicht naar binnen en is er ruim voldoende plek voor een grote eettafel. Een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden. Tuin En dan buiten! Door het royale perceel en de hoekligging is er veel tuin rondom de woning. Direct achter het huis ligt een ruim terras, verderop vind je verschillende groene zitplekjes en onder de bomen is het heerlijk beschut. De tuin is volwassen, sfeervol en biedt verrassend veel privacy. Het absolute hoogtepunt ligt aan de waterkant, waar een fijne loungeplek direct aan het water is gemaakt. Hier zit je werkelijk fantastisch. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer profiteert van veel lichtinval en ook de tweede kamer is royaal bemeten. Dankzij de flinke afmetingen is er bovendien de mogelijkheid om op deze verdieping drie slaapkamers te creëren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook boven houdt de ruimte zeker niet op. De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer, een praktische werk-/bergruimte en plaats voor de wasapparatuur en technische installatie. Door de ruime opzet zijn hier bovendien goede mogelijkheden om, indien gewenst, een extra kamer te creëren. Extra bergruimte is aanwezig op de vliering. De tweede verdieping alleen al telt bijna 39 m² gebruiksoppervlakte wonen. Bijzonderheden • unieke ligging direct aan het water; • royale hoekligging met het gevoel van een 2-onder-1-kapwoning; • circa 148 m² woonoppervlakte en circa 550 m³ inhoud; • uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en bloemkozijn; • bijzondere hoekerker bij de keuken; • meerdere fijne zitplekken in de groene tuin; • volop ruimte op de verdiepingen en mogelijkheid voor een extra kamer; • energielabel A, HR++ beglazing en vloerverwarming door de gehele woning. Kom kijken! Ruimte, groen, water en een heerlijke vrije ligging: hier komt wel heel veel samen. Vooral de plek maakt deze woning bijzonder en die ervaar je pas echt als je er staat. Kom kijken en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen!