Rozengaarde 413831 CC LeusdenRozenboom

Wonen op één van de mooiste plekjes in Leusden is een zeldzame kans...in het oude dorp komt slechts sporadisch een huis beschikbaar. En al helemaal een huis van deze omvang en met zoveel mogelijkheden. Of je nu dubbele bewoning wilt, een praktijk of kantoor aan huis, hier kan het allemaal! De verdieping is in 2019 volledig gerenoveerd en de badkamer is in 2023 vernieuwd. Aan de voorzijde is een prachtige, lichte woon-/slaap-/werkruimte gecreëerd met een hoge nok, pantry en een eigen vaste trap. Wordt dit jouw kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbykamer? Of wil je er wandjes plaatsen en extra slaapkamers maken? De mogelijkheden zijn eindeloos. Tijdens de laatste renovatie is tevens de gehele kap geïsoleerd en zijn de laatste ramen met enkel glas vervangen door dubbel glas. Daardoor heeft de woning nu bijna overal dubbel glas. Het energielabel is hiermee naar C gegaan, voor een woning uit 1974 zeker niet verkeerd! Als je het label naar een B of zelfs A wilt brengen, zijn er vrij simpele stappen te nemen, zoals het plaatsen van zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp en het isoleren van de begane grondvloer. De indeling is als volgt: Begane grond: centrale en hal met grote vide, garderobe en de meterkast, ruime woonkamer met een sfeervolle kachel voor heerlijke, knusse warmte. De tuingerichte woonkamer biedt toegang tot de heerlijke en veel privacy biedende tuin op zuid en – via de serre – tot het zwembad en de sauna. De keuken is wat ouder maar lekker ruim en biedt veel werkruimte. Het toilet bevindt zich naast de keuken met daarachter de bijkeuken en de moderne badkamer met douche en wastafel. Via de werkkamer kan je weer terug naar de hal. Via de bijkeuken kan je naar de inpandige schuur / garage aan de voorzijde. 1e verdieping: ruime overloop met vlizotrap naar de vliering, 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide met een deur naar het balkon, luxe badkamer met dubbele wastafel, hangend toilet, inloopdouche en ligbad, grote open en lichte ruimte aan de voorzijde met keukenblokje (pantry), dakkapel en 4 dakramen. 2e verdieping: ruime vliering Bijzonderheden: - unieke locatie in Leusden - energielabel C - 1e verdieping volledig gerenoveerd in 2019 - kap geïsoleerd in 2019 - 4 nieuwe dakramen geplaatst in 2019 - badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2023 - badkamer begane grond geplaatst in 2014 - verwarmings- en filterinstallatie van het zwembad compleet vernieuwd in 2015 - heerlijke vrije tuin op het zuiden en met zicht op de St. Jozefkerk - carport - 2 dakkapellen - balkon op het zuiden - extra slaapkamers mogelijk - inpandige ruime schuur/garage mogelijk - parkeergelegenheid op eigen terrein - woonoppervlak: 241 m2, overig inpandige ruimte: 109 m2 In de koopovereenkomst zullen een clausule in verband met de Kerk worden opgenomen + de ouderdoms- en asbestclausule (wij nemen deze clausules standaard op bij woningen ouder dan 20 jaar). Een woning aankopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!