Daamenstraat 46578 JM LeuthLeuth

Deze helft van een dubbel woonhuis uit 2002 straalt ruimte, licht en comfort uit. Met een eigen oprit voor meerdere auto’s, een aangebouwde stenen garage en een royale tuin ervaar je hier een gevoel van privacy en vrijheid. De woning ligt in het rustige en groene dorp Leuth, midden in de Ooijpolder: een plek waar je dagelijks geniet van natuur, weidse uitzichten en een ontspannen leeftempo. Winkels, scholen, fijne wandel- en fietsroutes, sportvoorzieningen en de busverbinding richting het bruisende stadscentrum van Nijmegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Leuth is een geliefd dorp binnen de gemeente Berg en Dal, vooral door zijn vriendelijke dorpssfeer, mooie vergezichten en het aanwezige groen. De brede straten, goed onderhouden woningen en rustige verkeersstromen maken het een prettige woonomgeving voor jong en oud. Kinderen kunnen veilig spelen in de buurt, voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand en de sociale cohesie is sterk, men kent elkaar en kijkt naar elkaar om. De nabijgelegen natuurgebieden, zoals de Ooijpolder en de Duffelt, geven het dorp een unieke aantrekkingskracht voor natuurliefhebbers en buitensporters. Souterrain: het souterrain van ca. 54 m² is een verrassend royale multifunctionele ruimte. Momenteel is het ingericht als een sfeervolle kapsalon en een gezellige chillruimte voor de kinderen, maar denk ook aan mogelijkheden als praktijkruimte, hobbykamer, thuisbioscoop of fitnessruimte. Dankzij de goede afwerking voelt het hier als volwaardige extra leefruimte. Begane grond: via de entree bereik je de hal met de meterkast en een nette toiletruimte. De L-vormige woonkamer is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, die zowel toegang biedt tot de achtertuin als de aangebouwde garage. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed ingedeelde slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 9 m². De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, een aparte doucheruimte, een hangend toilet en een dubbele vaste wastafel. Een fijne ruimte waar je comfortabel de dag begint én afsluit. Zolder De ruime open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale oppervlakte kan hier eenvoudig één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte en een prettige lichtinval. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2002 • Inhoud: ca. 752 m³ • Woonoppervlakte ca. 201 m² • Perceel met eigen oprit en aangebouwde garage • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Dakisolatie • 9 zonnepanelen • C.v.-combiketel Nefit bouwjaar 2011 • Energielabel A • Goed onderhouden woning • Grote multifunctionele ruimte in het souterrain (ca. 54 m²)