Haafakker 676578 BZ LeuthLeuth

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde tuinkamer, (21 m²) garage (24 m²) en eigen oprit op een totaal perceel van 280 m². Deze verzorgde en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning beschikt over een moderne keuken (2020), luxe badkamer (2025), een zonnige tuin met royale tuinkamer van ca. 21 m², eigen oprit met laadpaal, garage en 7 zonnepanelen. Rustig gelegen in een fijne woonomgeving en toch op korte afstand van Nijmegen en de Waalsprong. Kortom: een ideale gezinswoning waar je zó in kunt! Pluspunten van deze woning + Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en laadpaal + Binnendeuren in 2021 vervangen door moderne "Gewoon Gers" deuren + Moderne keuken (2020) met complete inbouwapparatuur + Luxe badkamer en toilet vernieuwd in 2025 + Tuinkamer van ca. 21 m² (2022) met zonwering – heerlijk verlengstuk van de woonkamer + 7 zonnepanelen (2021, 355 Wp per paneel),Kunststof kozijnen met HR++ glas (2012) + Airconditioning (2025) + Ruime garage met vernieuwd dak (2022) en nieuwe garagedeuren (2021) + Rustige ligging in het dorp Leuth, nabij natuur en uitvalswegen richting Nijmegen Indeling De woning is verdeeld over drie woonlagen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Via de moderne binnendeur kom je in de open keuken (2020) die modern is uitgevoerd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi?oven/magnetron. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met directe toegang tot de aangebouwde tuinkamer. Deze tuinkamer (2022) heeft glazen wanden die opengeschoven kunnen worden maar ook volledig afsluitbaar is en is voorzien van zonwering – ideaal voor elk seizoen. Via de trap die vorig jaar geheel bekleed is met Upstairs trapbekleding: Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (waarvan één met airconditioning (2025) en de luxe badkamer, compleet vernieuwd in januari 2025. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte, geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.Tevens vind je hier praktische bergruimte en de CV-ketel. Buitenruimte De achtertuin, opnieuw aangelegd in 2023, is verzorgd en biedt voldoende privacy. Dankzij de tuinkamer geniet je hier vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. De woning beschikt daarnaast over een garage en een eigen oprit met laadpaal, wat zorgt voor optimaal comfort. Ook is er een houten tuinhuis voor extra bergruimte (13 m2) Bijzonderheden - Bouwjaar: 1993 - Woonoppervlak 101 m² - Tuinkamer 21 m² - Garage 24 m² - Totaal 465 m³ - CV-ketel: Bosch HR (2012, eigendom) - Laadpaal aanwezig en blijft achter - Gelegen in een rustige, groene woonomgeving Interesse? Heb je serieuze interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je eigen aankoopmakelaar. Wij laten je deze complete en instapklare woning graag zien. Voor deze woning zijn onder andere de volgende clausules van toepassing in de NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Documentatie bij financieringsvoorbehoud - Toelichting meetinstructie en notariskeuze