Klaproosstraat 36578 AG LeuthLeuth

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en flexibiliteit – deze goed onderhouden semibungalow in Leuth biedt het allemaal. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 763 m² en met een woonoppervlak van circa 131 m², combineert deze woning gelijkvloers wonen met uitbreidingsmogelijkheden op de verdieping. Een ideale basis voor gezinnen én voor wie toekomstgericht wil wonen. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 131 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 61 m² (zolder) • Perceeloppervlakte: 763 m² • Bouwjaar: 1992 • Energielabel B • 18 zonnepanelen • Vrijstaande semibungalow met inpandige garage • Aanvaarding: in overleg Gelijkvloers wonen met comfort De woning opent met een praktische indeling die volledig gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De woonkamer biedt volop ruimte en staat in directe verbinding met de serre, waardoor je het hele jaar door geniet van licht en tuincontact. De woonkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik. De combinatie van leefruimte en keuken maakt het huis overzichtelijk en comfortabel. Twee slaapkamers met eigen badkamer De woning beschikt over twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer. Dit biedt niet alleen comfort, maar ook flexibiliteit in gebruik — ideaal voor logees. Zolder met uitbreidingspotentie De royale zolderverdieping van circa 61 m² biedt een duidelijke meerwaarde. Hier realiseer je desgewenst extra (slaap)kamers, een werkruimte of hobbyruimte. Een kans om de woning mee te laten groeien met je woonwensen. Tuin rondom De tuin ligt rondom de woning en biedt volop groen, privacy en verschillende plekken om te zitten. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon geniet. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een bijkeuken, wat zorgt voor extra praktische ruimte. Ligging De woning ligt aan het dorpsplein van Leuth. De ligging combineert dorps wonen met een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, dat op circa 15 autominuten ligt. Daarnaast woon je hier dicht bij de grens met Duitsland en de prachtige natuurgebieden rondom Nijmegen, ideaal voor wandelen en fietsen. USP’s op een rij • Vrijstaande semibungalow op royaal perceel (763 m²) • Mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen • Woonoppervlakte ca. 131 m² + ruime zolder (ca. 61 m²) • Royale woonkamer met serre • Woonkeuken met hoekopstelling • Twee slaapkamers, beide met eigen badkamer • Zolder met potentie voor extra kamers • Inpandige garage en bijkeuken • Tuin rondom met veel groen • Achtertuin op het westen • 18 zonnepanelen, energielabel B • Muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbelglas • Deels vloerverwarming (keuken, badkamer, gang achter en hal voor) • Gelegen op ca. 15 minuten van het gezellige Nijmeegse stadscentrum • Nabij natuur en grens met Duitsland Klaproosstraat 3 biedt een unieke combinatie van gelijkvloers wonen, uitbreidingsmogelijkheden en een ruime kavel. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan je woonwensen – nu en in de toekomst. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.