Het Veen 47132 EL LichtenvoordeZuid-West

Aan de rand van Lichtenvoorde staat deze bijzondere vrijstaande villa die werkelijk alles heeft wat u zich kunt wensen. Een woning waar comfort, luxe en toekomstbestendig wonen samenkomen, met een energielabel A, een aantrekkelijke architectuur, een zee aan leefruimte én als absolute eyecatcher een verwarmd zwembad in de tuin. En dat alles met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De villa is levensloopbestendig ontworpen en biedt op de begane grond een royale, lichte woonkamer met sfeervolle erker en vele raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer met en suite een royale badkamer. De praktische bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Aansluitend vindt u een grote berging met keukenblok en wandkasten, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, één slaapkamer, een tweede badkamer, berging en een royale kamer. Wenst u meer slaapkamers? De royale kamer biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht extra slaapkamer te realiseren. De verzorgde achtertuin is geheel omheind met veel groen. Hier geniet u in alle rust en privacy van het zwembad, zonterras of onder de overkapping van het buitenleven – een unieke luxe die elke dag als vakantie laat voelen. Kortom: een exclusieve villa op een toplocatie. Een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree/hal met garderobenis en gastentoilet; slaapkamer met vaste kast en badkamer en suite (v.v. ligbad, douche, bidet, toilet en wastafel met ombouw); woonkamer met erker met aangrenzend een open keuken voorzien van een modern keukenmeubel met inbouwapparaten (o.a. inductie kookplaat, plafonafzuigkap, combi- magnetron, oven, Quooker kraan, koelkast en vriezer); bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling; ruime berging met keukenblok en wandkasten. 1e VERDIEPING: overloop, één slaapkamer met dakkapel; tweede badkamer met toilet, wastafel en douchecabine; berging met c.v. opstelling; royale kamer met dakkapel, vanuit hier via vlizotrap toegang naar vliering. Middels vlizotrap te bereiken..… 2e VERDIEPING: vliering ALGEMEEN: – Bouwjaar 1997 – Perceelgrootte 745 m² – Woonoppervlakte 245 m² – Inhoud 979 m³ – Energielabel A – Zonnepanelen 20 stuks – Voorzien van zonnecollectoren met 300 liter boiler – Kunststof kozijnen met HR++ glas – Begane grond met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming – Keuken uit 2012 – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi-ketel (Atag 2018) – Afmeting zwembad 7 m* 3.5 m. Diepte 1,5 m. Verwarmd middels warmtepomp en voorzien elektrisch afdekscherm – Buitendouche met warm en koud water – Puls en grondwaterpomp aanwezig voor besproeien van tuin – Keuken uit 2012 Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.