Pastoor Sandersstraat 127131 BV LichtenvoordeBroek

Vrijstaand wonen op een fijne plek aan de rand van het centrum van Lichtenvoorde! Aan de Pastoor Sandersstraat 12 staat deze vrijstaande woning op een perceel van 391 m², met een woonoppervlakte van circa 102 m², drie slaapkamers, een eigen oprit en een tuin rondom. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de groenstrook die door de straat loopt, terwijl onder andere de Jumbo, het centrum en basisschool Het Gele Park gewoon op loopafstand liggen. De woning biedt een solide basis, maar vraagt om modernisering. Precies dát maakt dit een mooie kans voor wie een vrijstaand huis helemaal naar eigen smaak en woonwensen wil vormgeven. BINNEN Via het looppad aan de voorzijde van de woning bereik je de entree. Je komt binnen in een royale hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de meterkast. Daarnaast is hier voldoende ruimte voor het creëren van een praktische garderobe. De woonkamer is ruim bemeten en profiteert dankzij de verschillende raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. Twee elektrische haarden zorgen voor extra sfeer en aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de tuin. Een prettig ruime leefruimte die volop mogelijkheden biedt voor het creëren van verschillende zit- en eethoeken. De gesloten keuken is voorzien van een gedateerde keukenopstelling met losse apparatuur. Wie graag een keuken volledig naar eigen smaak samenstelt, kan hier dan ook zijn hart ophalen. Vanuit de keuken is bovendien de handige kelderruimte bereikbaar, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de witgoedopstelling, de Intergas cv-ketel uit 2025, een toiletruimte en een vaste kast. Via een luik met aanwezige trap is een bergzolder boven de bijkeuken te bereiken. Vanuit de bijkeuken loop je direct de achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die allemaal beschikken over een vaste kast. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen balkon. Vanaf de overloop zijn daarnaast een vaste bergingskast en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een wastafel met royaal meubel, een ligbad, douchecabine en toilet. Extra spullen kunnen prima uit het zicht worden opgeborgen: via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. BUITEN Vrijstaand wonen betekent hier ook daadwerkelijk ruimte rondom de woning. De tuin loopt geheel rondom het huis en biedt daardoor volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. Links van de woning ligt de eigen oprit, die doorloopt naar de carport. Deze carport is in 1992 verlengd, waardoor aan de achterzijde een bijzonder royaal bergingsgedeelte is ontstaan. Aan de voorzijde is de carport voorzien van een handmatig bedienbare garagedeur. Hierdoor is er niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar ook volop plek voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap, hobbyspullen en overige opslag. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over verschillende terrasgedeeltes, gazon, groen en volwassen bomen. De combinatie van bestrating en beplanting zorgt voor verschillende plekken om van de tuin te genieten. Met een perceeloppervlakte van 391 m² is er bovendien voldoende ruimte om de tuin in de toekomst geheel naar eigen wensen in te richten. BUURT De ligging van Pastoor Sandersstraat 12 is prettig centraal. Je woont hier aan de rand van het centrum van Lichtenvoorde, waardoor tal van dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de Jumbo en ook het gezellige centrum van Lichtenvoorde ligt op loopafstand. Voor een gezin met kinderen is de ligging eveneens praktisch: basisschool Het Gele Park bevindt zich op korte loopafstand. Tegelijkertijd heeft de woning aan de voorzijde een groene uitstraling. Vanuit het huis kijk je vrij uit over de groenstrook die door de straat loopt. Zo combineert deze locatie de nabijheid van het centrum met een prettig groen uitzicht voor de deur. Ook zijn er voor de woning openbare parkeerplaatsen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 102 m²; • Perceeloppervlakte 391 m²; • Drie slaapkamers, alle voorzien van een vaste kast; • Bijkeuken met witgoedopstelling, vaste kast en toiletruimte; • Tuin geheel rondom de woning met veel groen; • Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen; • Authentieke en originele glas-in-lood ramen aanwezig; • Jumbo, centrum van Lichtenvoorde en basisschool Het Gele Park op loopafstand; • De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. VRAAGPRIJS: € 375.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.