Ravelstraat 157132 AL Lichtenvoorde't Zand

Bent u op zoek naar een ruime energiezuinige gezinswoning? Deze instapklare VRIJSTAANDE WONING biedt alles wat u zoekt en meer. Gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt is dit de ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en wooncomfort. De woning is volledig gasloos en voorzien van zonnepanelen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd waardoor u profiteert van lage energiekosten. De woning biedt een fijne indeling met o.a. een ruime woonkamer voorzien van grote raampartijen, een moderne leefkeuken met schuifpui en een handige bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Op de zolder, nu één grote ruimte, zijn 2 extra slaapkamers te realiseren. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een ruim terras met een royale veranda. In de tuin bevindt zich een volledig ingerichte “Mancave” met vloerverwarming en keukenblok, de ideale plek om te ”chillen”, maar de ruimte is ook te gebruiken als hobbyruimte of thuiskantoor. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/ hal, toegang tot proviandkelder, meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met uitbouw, via en-suite deuren te bereiken leefkeuken voorzien van schuifpui met toegang tot het terras en een keukenopstelling met kookeiland en diverse inbouwapparaten (o.a. keramische- kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combi- ovens); bijkeuken v.v. inbouwkasten, wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte, fonteintje en toegang tot de achtertuin en mancave. 1e VERDIEPING: overloop; bergkast; ouderslaapkamers met wastafelmeubel, toegang tot een balkon en rolluik, 2e slaapkamer met 2 dakramen; 3e slaapkamer met rolluik en vaste kast; 4e slaapkamer met inloopkast en rolluik; moderne badkamer v.v. wastafelmeubel, designradiator, toilet, inloopdouche en ligbad. Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: riante afgetimmerde zolderruimte v.v. schuifwandkast, grote dakkapel en aanrechtblok, nu in gebruik als speelruimte en kantoor. Deze verdieping biedt ruimte voor een 5e en/of 6e slaapkamer. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1988 – Perceelgrootte 432 m² – Woonoppervlakte 208 m² – Inhoud 808 m³ – Energielabel A – Verwarming middels een Warmtepomp Fujitsu 2023 – 34 zonnepanelen – Vloerverwarming aanwezig in de keuken, woonkamer en mancave – Woning hoofdzakelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen – Instapklare gezinswoning met ruimte voor 6 slaapkamers! – Woning met verrassend veel opbergruimtes – Kindvriendelijke straat/woonhofje met alle voorzieningen op korte afstand Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In de koopovereenkomst wordt een “Ouderdomsclausule” opgenomen.