Vogelkersstraat 57132 CC LichtenvoordeBroekdijk

Om de hoek van het Flierbeekpark, in een rustige straat, staat deze goed onderhouden woning met een dakkapel, overdekt terras en 8 zonnepanelen aan de zuidoostkant. Er zijn vier slaapkamers, een hobbyruimte, een ruime badkamer en als extraatje is er een aparte toilet-/wasruimte op de eerste verdieping. Deze woning met energielabel A heeft een optimale indeling en veel lichtinval, via grote ramen aan de voor- en achterzijde. Via het park lopen of fietsen de kinderen naar de basisschool. Ook het centrum, de supermarkt en andere voorzieningen zijn maar een paar minuten fietsen. Wonen in Lichtenvoorde is ideaal voor woon-werkverkeer dankzij de goede verbindingen richting Varsseveld, Doetinchem, Aalten, Winterswijk en Groenlo. Indeling: Begane grond: Je kunt deze woning herkennen aan de mooie, lichtgrijze voordeur die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Er lig een tegelvloer in de hal en een laminaatvloer, in mooie bruintinten, ligt in de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van circa 5,10 meter, met lichtinval vanaf de zuidoostkant en een deur naar het overdekte terras. Zowel het zitgedeelte als de eethoek heeft een ruime opzet en er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Bergruimte is er ook, in de onmisbare trapkast. Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar in 2016 een dubbele wandopstelling is geplaatst. De lades en kasten bieden genoeg bergruimte, en mooi detail is de achterwand bij het spoelgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), oven (2023), magnetron, koelkast en een vriezer. Niet alleen de keuken is mooi, dit geldt ook voor het uitzicht door het grote raam in de keuken. Eerste verdieping: Verrassend is de indeling op de eerste verdieping. Zoals verwacht zijn er drie slaapkamers en een badkamer, maar er is ook een grote toilet-/wasruimte. Deze ruimte, te bereiken vanaf de overloop, bevindt zich tussen de twee grootste slaapkamers. De derde slaapkamer is aan de achterzijde, breed genoeg voor een bed bij het raam. De badkamer biedt niet alleen een inloopdouche en een wastafelmeubel, maar ook een hoekbad. Of je nu zelf een badliefhebber bent of de kinderen, deze badkamer is een pluspunt van deze woning! Tweede verdieping: Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst, wat voor extra ruimte en lichtinval zorgt. De eerste ruimte op deze verdieping is de overloop, met een airco-unit aan de muur en een luik met vlizotrap naar een kleine bergzolder. Het achterste deel van de overloop is ingericht als slaapruimte en de voorzijde als hobbyruimte. Hier zie je een deur, die toegang geeft tot de cv-ruimte. Ook is er een slaapkamer op deze verdieping, met een maatwerk schuifdeurkast. Deze kamer is ingericht als master bedroom die, dankzij de rustige kleuren, een aangename sfeer heeft. Tuin: In de voortuin, op het noordwesten, staat aan twee kanten een lage haag. Ook is er plek om een bankje neer te zetten, om in de late middag- en avondzon te zitten. De buitenunit van de airco heeft een ombouw gekregen, goed passend bij het huis. Vanuit de woonkamer is de grotendeels betegelde achtertuin te bereiken, op het zuidoosten. Blikvanger is het overdekte terras van circa 18 m2, met ledverlichting en gesloten zijwanden. Aan de rechterzijde van de berging is een overkapping gebouwd, met een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Het dak van de woning is in 2021 nageïsoleerd met 90 mm steenwol; - Spouwmuur- en vloerisolatie (conform bouwjaar woning); - Kunststof kozijnen met HR++ glas (begane grond en voorzijde woning 2023). - De dakkapel heeft 3-voudige warmtewerende beglazing; - Verwarming via luchtverwarming (Brink, 2004) en twee airco-units (2021/2023); - 8 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2021; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Ruime badkamer en een aparte toilet-/wasruimte op de eerste verdieping; - Energielabel A.