Barrierweg 85298 AC LiempdeLiempde

Barrierweg 8, Liempde - Uniek herontwikkelingsobject aan het Concordiapark! Bieden vanaf: € 600.000,- k.k. UITNODIGING OPEN DAGEN: Bent u benieuwd naar de enorme potentie en de vele mogelijkheden van dit unieke pand? U bent van harte welkom om het object te komen bezichtigen tijdens onze open dagen. Een afspraak maken is niet nodig, u kunt zo binnenlopen op de volgende momenten: • Woensdag 4 november van 15.00 uur tot 20.00 uur • Zaterdag 7 november van 10.00 uur tot 15.00 uur • Dinsdag 10 november van 13.00 uur tot 18.00 uur Bent u op zoek naar een pand met karakter, enorm veel potentie en de vrijheid om uw eigen droomindeling te realiseren? Dit markante, vooroorlogse object (voormalige bakkerij met woning) aan de Barrierweg 8 in Liempde biedt een zeldzame kans. Gelegen op een absolute toplocatie direct aan het sfeervolle Concordiapark, met een prachtig vrij uitzicht op de karakteristieke kiosk. Met een totale woon-oppervlakte van maar liefst 189 m² en twee zelfstandige entrees kunt u hier alle kanten op: van de ideale combinatie van wonen en werken tot een volledige transformatie naar twee afzonderlijke woningen! De huidige opzet & flexibiliteit Het pand deed voorheen dienst als bakkerij met woning en is momenteel binnendoor met elkaar verbonden. Omdat de definitieve bouwkundige en kadastrale splitsing van de bakkerij nog moet plaatsvinden, geniet u als koper van maximale architectonische vrijheid. U kunt de indeling van zowel het winkeldeel als het woonhuis volledig naar eigen wens en behoefte indelen, moderniseren en afwerken. Multifunctionele winkel / kantoor / creatieve / woon - ruimte (ca. 32,5 m²) De voormalige winkelruimte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en geniet van een uitstekende attentiewaarde. De levendige dynamiek van het Concordiapark recht voor de deur zorgt voor een constante stroom passanten. • Frontbreedte: Royale pui met grote raampartijen voor optimale lichtinval en een prachtig uitzicht op het park. • Mogelijkheden: Perfect geschikt voor detailhandel, een sfeervolle salon, praktijkruimte of een creatief atelier aan huis. Royale woning (ca. 156,5 m²) Het woongedeelte beschikt over een eigen, zelfstandige ingang aan de straatzijde en strekt zich uit over de eerste verdieping. Het absolute hoogtepunt is de living met een fantastisch, typisch Brabants uitzicht over het groen en de historische kiosk. • Woonkamer & Keuken: Royale ruimtes die naar eigen inzicht kunnen worden getransformeerd tot een moderne leefkeuken en sfeervolle zithoek. • Slaapkamers: Het pand is momenteel uitgerust met 3 slaapkamers op de verdiepingen. • Buitenruimte: Een heerlijk vrij gelegen achtertuin met achterom, waar u in alle rust geniet van uw privacy. Kansen voor transformatie: Splitsing naar 2 woningen (Beneden + Boven) Dankzij de dubbele entrees (een aparte ingang voor de winkel én een aparte ingang voor de woning) leent dit pand zich uitstekend voor een volledige verbouwing tot twee zelfstandige wooneenheden. Denk hierbij aan een comfortabel gelijkvloers appartement op de begane grond (benedenwoning) en een royale bovenwoning. Een ideale kans voor herontwikkeling, dubbele bewoning of als waardevaste investering! (Let op: voor een definitieve splitsing en bestemmingswijziging dient u akkoord te hebben van de gemeente Boxtel). Bijzonderheden en ligging Het pand bevindt zich midden in het karakteristieke, gezellige centrum van Liempde. Alle dagelijkse voorzieningen zoals horecagelegenheden, een supermarkt en een basisschool liggen op loopafstand. Parkeren kan direct voor de deur of rondom het park. De bereikbaarheid is uitstekend: de snelweg A2 (afrit 26) ligt op slechts enkele autominuten en het NS-station van Boxtel is binnen 5 minuten te bereiken. Ziet u de potentie van dit unieke herontwikkelingsobject op deze prachtige zichtlocatie? Kom dan zeker kijken tijdens een van onze open dagen op 4, 7 of 10 november en laat uw creativiteit de vrije loop op de Barrierweg 8!