Oude Dijk 875298 BC LiempdeLiempde

Welkom aan de Oude Dijk 87 in het charmante Liempde! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1962 biedt alles wat je zoekt: ruimte, sfeer én een geweldige ligging. Met drie slaapkamers, een praktische vliering en een royale, maar liefst 28 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Of je nu houdt van tuinieren, buiten leven of gewoon genieten van rust en privacy, hier kan het allemaal. Laat je verrassen door de mogelijkheden en de warme uitstraling van deze fijne gezinswoning! Bel ons kantoor voor het maken van een afspraak! Deze charmante woning combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een gemoedelijk dorp én het gemak van een centrale ligging. Liempde staat bekend om zijn groene omgeving, hechte gemeenschap en centrale ligging in de regio. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het dorpscentrum van Liempde is snel en gemakkelijk te bereiken. Hier vind je een supermarkt, bakker, drogist en diverse andere winkels. De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Binnen enkele minuten rijd je via de N618 of de N619 naar de A2, waarmee steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg snel bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer zijn er voldoende mogelijkheden. In de buurt vind je bushaltes met verbindingen richting Boxtel en Schijndel. Het NS-station in Boxtel ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen naar Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Als kers op de taart ligt Liempde midden in Nationaal Landschap Het Groene Woud. Wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omliggende bossen en weilanden. BEGANE GROND: Je komt binnen via de overdekte entree met carport en een praktische aangebouwde garage, ideaal voor het parkeren van je auto of het stallen van fietsen en gereedschap. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, waar een gezellige houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. Vanuit de keuken loop je door naar een tussenruimte waar het toilet is gesitueerd, met tevens de aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is compact maar compleet, met een douche en wastafel. Via het tussenportaal aan de achterzijde heb je toegang tot de diepe, zonnige achtertuin, een heerlijke plek om buiten te genieten. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping van deze woning vind je drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, en aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, beide eveneens voorzien van een dakkapel. Dankzij deze dakkapellen profiteer je in alle kamers van extra lichtinval en een verrassend ruimtelijk gevoel. De overloop is praktisch ingedeeld en voorzien van twee handige inbouwkasten, perfect voor het opbergen van linnengoed, schoonmaakspullen of seizoensgebonden items. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering. Deze biedt volop extra opbergruimte. GARAGE: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime stenen garage met aangrenzende carport, een ideale combinatie van parkeren en opbergen. De garage is zowel via de tuin als vanuit de woning bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Binnenin is er volop ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. De carport is via een deur in de gang op de begane grond direct toegankelijk, waardoor je altijd droog binnenkomt. Een praktische en veelzijdige ruimte die perfect past bij deze woning! TUIN: Wat een heerlijke buitenruimte! De achtertuin van maar liefst 28 meter diep en 11 meter breed is gelegen op het zonnige zuidwesten, ideaal voor zonliefhebbers en tuinliefhebbers. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van gras, vaste beplanting en diverse bebouwing. Voorin de tuin bevindt zich een stenen garage die direct vanuit de tuin bereikbaar is. Hier is volop ruimte voor opslag, een werkbank of het stallen van fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er nog een losse schuur aanwezig voor extra bergruimte. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten, spelen met de kinderen of gewoon lekker relaxen in de zon, hier kan het allemaal! BIJZONDERHEDEN: - energielabel D - bouwjaar 1962 - 3 slaapkamers - tuin van 28 meter diep op het zuidwesten - grote stenen garage aan de zijkant Voor deze woning is Notariskantoor Broekmans in Eindhoven aangesteld als projectnotaris. Dit betekent dat de levering van de woning uitsluitend via deze notaris zal verlopen. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.