Hoofdweg 80-A1175 LB LijndenLijnden

Half vrijstaande woning met 30 meter diepe tuin op het zuidoosten Wordt deze te moderniseren 2/1 kap met 105 m² woonoppervlak en een berging van 18 m² aan de Hoofdweg 80-a in Lijnden binnenkort jouw project? Dit rustig gelegen huis aan het water van de Hoofdvaart heeft namelijk een eigen oprit voor meerdere auto's in de ruime voortuin en biedt tal van mogelijkheden om er weer een geweldige gezinswoning van te maken. Zo is er op dit moment een living van 51 m² met openslaande deuren naar de 235 m² grote tuin. Op de 32 m² grote verdieping is er thans een ruime slaapkamer met eveneens een ruime badkamer en berging. De praktische zolder van ruim 12 m² met dakkapel heeft eveneens potentie voor meer. De woning is al bouwtechnisch gekeurd, zodat je vooraf weet wat je sowieso moet doen. De geraamde kosten staan bij ons op de site. Deze woning (bouwperiode 1940) is gelegen op een kavel van 440 m² eigen grond en beschikt over circa 105 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de berging van circa 18 m² en heeft circa 465 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel E afgegeven. Indeling Parterre: Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de doorzon woonkamer van circa 37 m² met open haard (houtkachel), openslaande deuren naar de achtertuin en een open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de op het zuidoosten gelegen zeer diepe achtertuin met berging. 1e Verdieping: Via de overloop is er een directe verbinding met de aan de voorzijde gelegen slaapkamer van bijna 13 m² met dakkapel, in het midden van de etage is er een berging/inloopkast van bijna 4 m² en aan de achterzijde bevindt zich de grote badkamer van bijna 11 m² met dakkapel, toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. 2e Verdieping: Een zolderkamer van ruim 12 m² met dakkapel en cv-opstelling. Tuin: De grote op het zuidoosten gelegen achtertuin is circa 32 meter diep en circa 8 meter breed en is deels voorzien van houten vlonderdelen, heeft een lager gelegen deel aan de achterzijde die is voorzien van tegels en een met de achtergevel verbonden houten berging van circa 18 m² die vanuit de zijtuin en vanuit de achtertuin toegankelijk is. De berging is voorzien van elektra en heeft een vlierinkje. De op het noordwesten gelegen voortuin is circa 8,4 meter diep en circa 8 meter breed en loopt aan de kant van de entree door tot aan de berging. De voortuin is voorzien van gras, een boom, vaste planten en een tegelpad naar de entree. Ligging: Deze woning ligt aan de rand van Lijnden aan de Hoofdvaart. Je woont hier tussen de lintbebouwing en het open landschap, waardoor de omgeving een vrij en landelijk gevoel heeft. Het uitzicht wordt bepaald door groen, water en de karakteristieke bebouwing langs de Hoofdweg, terwijl de drukte van de stad op korte afstand opgezocht kan worden. Lijnden is een klein dorp met een rustige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen ben je binnen enkele minuten in Badhoevedorp, Zwanenburg of Halfweg. Ook grotere voorzieningen in Amsterdam, Haarlem en Hoofddorp zijn snel bereikbaar. Dat maakt het een praktische plek om te wonen, zonder dat je midden in de bebouwing zit. Wie graag buiten is, kan hier alle kanten op. De omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht door de polders en langs de Ringvaart. De afwisseling van water, weilanden en brede vergezichten zorgt ervoor dat elk seizoen weer een ander beeld geeft. Ondanks het landelijke karakter is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A5, A9 en A10 zijn Amsterdam, Haarlem, Schiphol en de rest van de Randstad snel te bereiken. Daardoor combineert deze locatie het rustige wonen van een dorp met de voordelen van een centrale ligging. Dit is de ideale plek voor mensen die graag wat meer ruimte om zich heen hebben, zonder daarvoor ver van de stad te hoeven wonen. Zijn jullie handig en willen alles zelf bepalen? De mogelijkheden zijn talrijk bij deze helft van dubbel woonhuis aan de Hoofdweg 80-a @Lijnden vlakbij @Badhoevedorp en @Zwanenburg en op een kwartiertje van @Amsterdam. Interesse in een bezichtiging? - Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten je deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren je ook: -de foto's goed te bekijken -de plattegronden door te nemen -een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit jou te zien! Vraagprijs: € 549.500,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1940 - Type twee onder een kapwoning - Gebruiksoppervlak wonen 105 m² - Eigen grond 440 m² - Oplevering in overleg, kan snel - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Rapport Funderingsonderzoek Fase 1 en 2 aanwezig - Funderingsrisico: Niet Verhoogd (A, B, C) (Bron Brainbay) - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend