Burg. Coonenplein 16141 BZ LimbrichtLimbricht

Instapklare en volledig gemoderniseerde maisonnette met drie slaapkamers, balkon en een fraai uitzicht op de kerk van Limbricht Algemene informatie Aan het Burgemeester Coonenplein 1 in Limbricht ligt deze verrassend ruime en bijzonder verzorgde maisonnette, verdeeld over meerdere woonlagen. Het appartement is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en strak afgewerkt, waardoor een eigentijds en instapklaar geheel is ontstaan. De lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, complete badkamer en het balkon met een fraaie doorkijk richting de karakteristieke kerk zorgen voor een bijzonder compleet woonaanbod. De ligging midden in de dorpskern van Limbricht geeft het appartement bovendien een eigen karakter. Vanuit de woonkamer en het balkon is er zicht op de groene omgeving rondom het plein en de markante kerktoren. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving en ook Sittard is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven goed bereikbaar. Bouw Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 1981, gelegen aan het Burgemeester Coonenplein, en is uitgevoerd als maisonnette. De woonruimtes zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime geïsoleerde bergzolder en op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging. De maisonnette is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en diverse dakvensters die op de bovenverdieping voor een prettige lichtinval zorgen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel uit 2023 (eigendom). Het appartement beschikt over energielabel B. De afgelopen jaren is het appartement grondig gemoderniseerd en eigentijds afgewerkt. Lichte wandafwerkingen, moderne vloeren en zorgvuldig gekozen accenten zorgen voor een fris en verzorgd geheel. Ook de keuken is vernieuwd en sluit met haar strakke vormgeving mooi aan bij de rest van het interieur. Begane grond Via het gezamenlijke trappenhuis is de entree van de maisonnette op de eerste verdieping bereikbaar. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Eerste verdieping De entree met nieuwe voordeur geeft toegang tot de hal met meterkast en de toiletruimte, uitgevoerd met een zwevend closet. Direct tegenover de voordeur bevindt zich daarnaast een praktische berging, ideaal voor het opbergen van overige spullen. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. Dankzij de brede raampartijen valt hier veel natuurlijk licht binnen en ontstaat een aangename, open sfeer. De woonkamer is strak afgewerkt met lichte wanden en een moderne houtlook vloer, die doorloopt richting de keuken en voor een mooi geheel zorgt. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met het balkon. Het balkon vormt een bijzonder fijne toevoeging. De beschutte ligging en het fraaie uitzicht richting het groene plein en de karakteristieke kerk van Limbricht geven deze buitenruimte veel sfeer. Er is voldoende ruimte voor een zitje, waardoor hier op mooie dagen heerlijk buiten gezeten kan worden. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken met eetgedeelte. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met een strak werkblad en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Door de open verbinding met de woonkamer en de ruimte voor een eettafel ontstaat een prettige leefruimte. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot drie kamers, de badkamer en een separate wasruimte. De kamers zijn stuk voor stuk strak en licht afgewerkt en bieden dankzij hun verschillende afmetingen diverse gebruiksmogelijkheden. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk-, kleed- of kinderkamer. De dakramen en overige raampartijen zorgen voor prettig daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van deze verdieping. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De lichte betegeling in combinatie met de grijze vloer geeft de badkamer een verzorgde en rustige uitstraling. De separate wasruimte biedt een praktische plek voor de witgoedopstelling en aanvullende bergruimte. Derde verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel aanvullende opbergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit HR-combiketel. Balkon Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Door de ligging aan het Burgemeester Coonenplein is hier een fraaie doorkijk ontstaan richting het groen en de karakteristieke kerk van Limbricht. Het balkon is overdekt en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zitplek. Een sfeervolle buitenruimte die het wooncomfort van het appartement compleet maakt. Bijzonderheden * Instapklare en gemoderniseerde maisonnette * Verdeeld over meerdere woonlagen * Drie slaapkamers * Moderne open keuken met inbouwapparatuur * Complete badkamer met bad en douche * Separate wasruimte * Balkon met fraai uitzicht * Ruime bergzolder * Eigen berging op begane grond * Centrale ligging in Limbricht * Sittard op korte afstand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.