Bovenstraat 246141 CD LimbrichtLimbricht

Karaktervolle boerderijwoning met ijssalon, studio en royale tuin! In het charmante Limbricht staat deze unieke en veelzijdige boerderijwoning. Het object is nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij authenticiteit en comfort samenkomen. Naast de ruime gezinswoning zijn er een zelfstandige studio met pellet kachel, een instapklare ijssalon en diverse multifunctionele ruimtes aanwezig. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of een creatieve combinatie van wonen en ondernemen. Let op: De huidige 150 m2 bedrijfsoppervlakte is niet meegerekend in de m2's. Dit komt hier dus nog bovenop! Dit is echter naar eigen invulling in te delen en ook mogelijk om bij de woonoppervlakte te betrekken. Indeling Indeling privéwoning: • Begane grond De entree/hal leidt naar de royale woonkamer. Vanuit hier bereik je de leefkeuken, die ook een eigen toegangsdeur heeft vanaf de oprit. De keuken biedt toegang tot zowel de kelder als het toilet. Via het portaal bij het toilet kom je in een grote binnenruimte met dubbele poort naar de tuin. Vanuit deze binnenruimte zijn de cv-ruimte, een berging/hobbyruimte én de trap naar de multifunctionele zolder bereikbaar. • Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en toilet. • Tweede verdieping Via een vaste trap vanuit een van de slaapkamers is een tweede zolder bereikbaar, die nog vrij in te delen is. Grote zolder (1e verdieping) – verbindend element: Een van de meest opvallende pluspunten is de grote zolderruimte op de 1e verdieping. Deze is momenteel gescheiden van zowel de privéwoning als de studio, maar er zijn reeds voorzieningen getroffen waardoor met een lichte ingreep verbindingen te maken zijn. Hierdoor biedt deze zolder talloze mogelijkheden: • uitbreiden van de privéwoning, • de privéwoning met de studio verbinden, • of juist de studio uitbreiden. Een unieke kans om de woning helemaal naar eigen woon- en werkwensen in te richten. Studio: De studio heeft een eigen entree vanaf de oprit en beschikt op de begane grond over een woonkamer met pellet kachel, keuken en toilet. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer met kleedruimte. Dankzij de mogelijkheid tot verbinding met de grote zolder kan de studio eenvoudig bij de hoofdwoning betrokken worden, of juist zelfstandig blijven functioneren. IJssalon: Aan de voorzijde ligt een mooi afgewerkte ruimte met authentieke kenmerken en een mooie tegelvloer, momenteel in gebruik als ijssalon. De ijssalon heeft een eigen entree via de fraaie toegangspoort en een extra ingang via de rechterzijde. Deze laatste komt uit op het zonnige terras, dat in verbinding staat met, maar afgescheiden is van, de privé-tuin. Contract van de ijssalon is beëindigd en de ruimte wordt kaal opgeleverd , waardoor deze door de toekomstige eigenaar naar eigen inzicht ingericht kan worden . Het betreft een multifunctionele ruimte die zowel zakelijk als privé gebruikt kan worden. Extra ruimtes & mogelijkheden; • Grote binnenruimte met toegangspoort naar de tuin • Cv-ruimte, berging en hobbyruimte • Grote multifunctionele zolder op de 1e verdieping met uitbreidings- en verbindingsmogelijkheden • Tweede zolder met vaste trap, vrij in te delen • Werkplaats op de begane grond Buitenleven: De woning beschikt over een royale tuin rondom. Aan de achterzijde ligt een besloten privé-tuin met eigen poort en korte oprit. Blikvanger is de sfeervolle kapschuur met shutters, verlichting en een keukenblok met wateraansluiting. Vanuit hier zijn een berging (met voorbereidingen voor sauna) en de groentetuin bereikbaar. De tuin is rondom met elkaar verbonden: links, rechts en achter lopen de tuindelen in elkaar over, waardoor er één groot geheel ontstaat dat toch in verschillende zones te gebruiken is. Aan de linkerzijde bevindt zich bovendien een ruime oprit met toegang tot de keuken en de voordeur van de studio. Bijzonderheden • Nagenoeg volledig gerenoveerde boerderijwoning • Voorzien van energielabel A+ • Totaal zijn er 6 airco’s aanwezig • Warmtepompboiler / 2023 / Ariston • Privéwoning met royale leefkeuken, kelder, 3 slaapkamers en luxe badkamer • Studio met eigen entree, pelletkachel en verdieping met slaapkamer • Moderne ijssalon met terras, instapklaar. Deze ruimte is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt. • Grote multifunctionele zolder met uitbreidings- en verbindingsopties • Tweede zolder met vaste trap, vrij in te delen • Fraaie kapschuur met berging en sauna-voorbereiding • Royale tuin rondom, verbonden aan alle zijden, met meerdere opritten en veel privacy. Door de rust en stilte in de tuin kun je echt even helemaal tot rust komen. Let op: De huidige 150 m2 bedrijfsoppervlakte is niet meegerekend in de m2's. Dit komt hier dus nog bovenop! Dit is echter naar eigen invulling in te delen en ook mogelijk om bij de woonoppervlakte te betrekken. Kortom: dit veelzijdige object biedt eindeloze mogelijkheden. Wonen, werken, ondernemen of combineren – aan de Bovenstraat 24 in Limbricht is het allemaal mogelijk.