Gelreplein 166067 CX LinneLinne

Ruimte, comfort en een fijne ligging komen bij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning mooi samen! Aan het rustige Gelreplein in Linne staat deze verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, een ruime eetkamer met uitzicht op de tuin en een garage van circa 25 m². Met een woonoppervlakte van circa 131 m², een perceel van 231 m² en energielabel B heeft deze woning heel wat te bieden! Wat deze woning bijzonder prettig maakt, is de indeling van de begane grond. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte, maar hebben ieder hun eigen karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met gashaard, terwijl de eetkamer aan de achterzijde dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren heerlijk licht is. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er al het nodige gedaan. De woning beschikt over spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, HR++ beglazing, kunststof kozijnen met rolluiken en airconditioning. Daarnaast zijn de badkamer, toilet en zolder recent vernieuwd. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Het Gelreplein is een rustige, verkeersluwe straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Hier kunnen kinderen nog lekker buiten spelen, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Linne goed bereikbaar zijn. Ook Roermond en de uitvalswegen richting de A2 en A73 liggen op korte afstand. INDELING EN AFWERKING Begane grond: Via de entree (3 m²) betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte (1 m²), voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer (26 m²) is een gezellige leefruimte met een fraaie donkere parketvloer en een moderne gashaard als echte blikvanger. De haard is verwerkt in een strakke ombouw met maatwerkmeubilair, wat het geheel een sfeervolle uitstraling geeft. Het grote raam aan de voorzijde zorgt bovendien voor volop daglicht. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (9 m²). De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een donker werkblad en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de royale eetkamer (19 m²) aan de achterzijde. Dit is misschien wel een van de fijnste plekken in huis! Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren is er een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien is er volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal om met familie en vrienden samen te komen. Eerste verdieping: De overloop (2 m²) biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich tevens de airconditioning, waarmee de verdieping kan worden gekoeld. De slaapkamers hebben oppervlakten van respectievelijk 9 m², 13 m² en 14 m² en zijn op verschillende manieren in te richten. De verdieping is afgewerkt met een verzorgde PVC-vloer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon (3 m²) bereikbaar. De vernieuwde badkamer (4 m²) is volledig betegeld in een warme, neutrale kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer (13 m²), die momenteel als thuiswerkplek wordt gebruikt. Dankzij het dakraam beschikt deze kamer over een prettige lichtinval en de PVC-vloer zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast bevinden zich hier de overloop (2 m²) en diverse praktische bergruimten achter de knieschotten. Tuin en garage: De verzorgde achtertuin van circa 107 m² is recent opnieuw aangelegd met bestrating, gazon en groene borders. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, terwijl verderop een tweede zitgedeelte is aangelegd. De tuin is gelegen op het noordwesten en er verschillende fijne plekken om buiten te zitten. De houten erfafscheidingen en groene haag zorgen bovendien voor een prettige, beschutte sfeer. Naast de woning bevindt zich de ruime stenen garage (25 m²), met een lengte van circa 9 meter. Hierdoor is er niet alleen ruimte voor een auto, maar ook voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Daarnaast biedt de oprit parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN De woning is gebouwd in 1972 en beschikt over circa 131 m² woonoppervlakte op een perceel van 231 m². De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en rolluiken, waarvan die aan de voorzijde elektrisch en via een app bedienbaar zijn. Verder zijn airconditioning en een Nefit HR-combiketel uit 2010 aanwezig. Het energielabel is B.