Groenstraat 266067 AZ LinneLinne

Wonen, werken of combineren? Duurzame en instapklare woning met energielabel A++! Aan de Groenstraat 26-28 in Linne ligt deze verrassend ruime en veelzijdige woning met een uniek karakter. Momenteel ingericht als combinatie van wonen en werken, maar dankzij de bestemming dienstverlening zijn de mogelijkheden hier bijzonder breed. Volledig wonen, werken aan huis of een combinatie? Hier kan het allemaal. Daarnaast is de woning geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen én zeer geschikt als kangaroo woning (bijvoorbeeld voor mantelzorg of dubbele bewoning), doordat de begane grond en verdieping flexibel in te delen zijn. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende verduurzaming. Met energielabel A++, 16 zonnepanelen en recente isolatiemaatregelen ben je hier klaar voor de toekomst. Indeling De begane grond is momenteel ingericht als praktijkruimte en biedt volop mogelijkheden. Je vindt hier een grote multifunctionele ruimte, een bijkeuken met toilet en cv-opstelling (Intergas, 2022) en een praktische voorraadruimte. Daarnaast is er een ruime extra kamer aanwezig, die momenteel in gebruik is als sportruimte en slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een eigen wastafel, wat het ideaal maakt als slaap-, hobby- of mantelzorgkamer. De garage met sectionaalpoort (2022) is inpandig bereikbaar. De privacyvolle tuin is toegankelijk via zowel de garage als via openslaande deuren vanuit de praktijkruimte — ideaal voor een prettige werk- of leefomgeving. Eerste verdieping Via de karakteristieke houten trap bereik je de woning. Op de overloop bevinden zich een slaapkamer, een praktische bergruimte/inloopkast en een modern toilet. De recent vernieuwde badkamer (2025) is voorzien van een ruime inloopdouche en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafels — praktisch en comfortabel in gebruik. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de mooie pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. De keuken (2022) is compleet uitgerust met apparatuur zoals een vaatwasser, combi magnetron, oven (Bauknecht), inductiekookplaat met Bora afzuiging en een Quooker. Via openslaande deuren bereik je het ruime dakterras — een fijne plek om te ontspannen. Het terras is tevens bereikbaar via de keuken en via een stalen trap vanuit de tuin. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop potentie. Momenteel in gebruik als opslagruimte, maar hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin De privacyvolle tuin is toegankelijk via zowel de garage als via openslaande deuren vanuit de praktijkruimte Daarnaast bevindt zich op de eerst verdieping het ruime dakterras, deze is bereikbaar via de keukendeur en openslaande tuindeur op de eerste verdieping en via de stalen trap vanuit de tuin. — Twee hele fijne plekken om te ontspannen. Bijzonderheden Duurzaamheid & techniek • Energielabel A++ • 16 zonnepanelen (2022) • HR+++ en HR++ beglazing • Kunststof kozijnen begane grond (2023) met HR+++ glas • Houten kozijnen verdieping (2024) met HR++ glas • Spouwmuurisolatie (2023) • Grotendeels dakisolatie • CV-ketel Intergas (2022) • Elektrische boiler • Glasvezel internet aanwezig Bijzonderheden • Vraagprijs: € 525.000,- k.k. • Bouwjaar: 1968 • 2 slaapkamers + extra kamer op begane grond • Mooie pelletkachel in de woonkamer • Wonen en werken combineren mogelijk • Geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen • Geschikt als kangaroo woning (mantelzorg / dubbele bewoning) • Garage en tuin met veel privacy • Ruim dakterras Kortom: een energiezuinige en veelzijdige woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, ideaal voor wie flexibel wil wonen, werken of samen wil wonen.