Nieuwe Zandweg 53461 AG LinschotenLinschoten

Welkom bij dit unieke object met volop kansen voor zowel wonen als ondernemen. Gelegen in het historische hart van Linschoten, kunt u genieten van de charme van het monumentale centrum, terwijl u de voordelen heeft van de gemengde bestemming van het pand. Dit betekent dat er geheel gewoond kan worden maar ook een breed scala aan zakelijke activiteiten mogelijk is, van detailhandel tot dienstverlening. De woning zelf is vrijstaand en biedt een comfortabele woonruimte. Direct naast de woning bevindt zich een winkelruimte en een overkapping die extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld opslag of een garage. Voor de deur is er plaats voor meerdere auto’s. Het perceel is 273 m2. Het geheel biedt een prachtige basis voor wie op zoek is naar een charmante woning met een authentieke uitstraling met daarbij de vrijheid om het volledig naar eigen wens te moderniseren. Een aantrekkelijke locatie in een pittoreske en goed bereikbare omgeving. De woonfunctie of naar keus de mix van woon- en werkruimte biedt eindeloze mogelijkheden! De woning dateert uit de late jaren twintig en heeft een energielabel G. De winkel en loods bevatten asbest, maar met de juiste renovaties en investeringen kunnen deze ruimtes volledig getransformeerd worden naar een moderne en efficiënte leefomgeving met optimalisatie van energieverbruik. Voor de Linschotenaren is dit een bekende plek. De in zijn dorp wereldberoemde melkboer Wim, heeft hier samen met zijn vrouw jarenlang hard gewerkt. Zowel in de winkel als ook met de SRV wagen door het dorp en in de overkapping was de groentehal. Later werd de wereldwinkel hier gevestigd. Indeling begane grond: Voortuin ingericht met groen en parkeerplekken voor de auto. Woning: de voordeur is niet meer als zodanig in gebruik. Entree via de poort naast het huis of via de winkel. Binnenkomst in de keuken met eenvoudige opstelling van aanrechtblok en enkele kasten. Dubbele deur naar de woonkamer met een lengte van ruim 8 meter en volop daglicht aan de voor- en zijkant. In een tussenhal tref je een wasmachinekast en een trap naar een half niveau hogere vloer laag. Onder dit splitlevel niveau is de kelder bereikbaar door het omhoogtillen van de trap. De elektriciteitsmeters zijn bevestigd op de muur. Vervolgens is op deze tussenlaag ook de verdiepingstrap gesitueerd. Indeling verdieping woning De indeling is eenvoudig van opzet. De meer dan ruime overloop geeft toegang naar drie slaapkamers. Diverse vaste kasten. Indeling winkel. Eerst terug naar de keuken om via de overdekte tussenpoort naar de naastliggende winkel te gaan. Er is enerzijds toegang naar de badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de andere deur kom je in de open winkelruimte van circa 40 m2. Uiteraard is er ook aan de voorzijde een winkeldeur en diverse daglichtkozijnen. Een schuifladder zorgt voor het bereiken van de zolderruimte boven de winkel. Buitenom via een segmentdeur of binnendoor via de winkel kom je nog in een naastgelegen overkapping. Dit is de loods waar vroeger de SRV wagen kon staan. De afmeting is circa 10 bij 5 meter. De Parel van het Groene Hart, dit is niet voor niets de bijnaam van Linschoten. Het is een pittoresk dorp, waar je rondom goed kunt wandelen en fietsen. Het heeft een landgoed en een historische dorpskern met goed onderhouden, oude en authentieke huizen. Het dorp heeft van alles te bieden, zoals een gezondheidscentrum, meerdere restaurants, culturele activiteiten, een diversiteit aan sporten en alle dagelijkse boodschappen zijn dicht bij huis. In de koopakte komt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule te staan (dat wil zeggen dat de verkoper er zelf nooit, of sinds zeer lange tijd niet heeft gewoond); Er is veel om te zien, typisch een object om de mogelijkheden te ontdekken. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.