Kleine Eng 255396 PX LithoijenLithoijen

Vrijstaand wonen in Lithoijen: heerlijk rustig In het noordelijkste puntje van het dorp Lithoijen loopt de straat de Kleine Eng. Net onder de dijk en dus ook dichtbij de Maas. De vrijstaande woning met huisnummer 25 is in 2001 gebouwd door de verkopers. Aan de hand van de belangrijkste kenmerken vertellen ze waarom dit zo’n fijne plek is. Vrije ligging “Je woont hier heerlijk rustig. Het huis staat in een doodlopende straat, dus er komt alleen bestemmingsverkeer. En aan de achterkant grenst het perceel aan groene graslanden. Dat betekent ook: veel privacy.” Ruimte voor een gezin “Omdat er lekker veel ruimte is, is het huis zeer geschikt voor een gezin. In de keuken is volop plek om te koken en met gezelschap te eten. En in de riante woonkamer, met openslaande deuren naar de tuin, kun je met z’n allen bij de houtkachel zitten. Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers. Kom je er dan nog een tekort? Dan kun je een vierde maken op zolder, die je met een vaste trap bereikt.” Vele vernieuwingen “We hebben niet alleen het huis zelf gebouwd, maar later ook diverse aanpassingen gedaan. Zo is de badkamer een paar jaar geleden nog helemaal vernieuwd, en hebben we in 2019 een royale veranda geplaatst en de vrijstaande garage verbouwd. Die kun je nu overal voor gebruiken, want hij is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder is er een douche, toilet, eigen cv-ketel, elektrische roldeur én krachtstroom om je auto op te laden.” Energiezuinig wonen “Ook liggen er achttien zonnepanelen op het dak van de garage. Die zorgen dat je hier energiezuinig woont, zeker in combinatie met de goede isolatie en het HR++ glas.” Open karakter “Wat woningzoekers nog meer van ons huis moeten weten, is dat het een open karakter heeft. Dat komt door de fijne indeling en de vele ramen, die bovendien voor veel lichtinval zorgen. Verder zou ik zeggen: kom een kijkje nemen. Lithoijen is een mooi dorp, zeker vanaf deze plek.” Feiten en cijfers: - Gelegen in een autoluw hofje, nabij de Maas - Ruime woonkamer met openslaande deuren, houtkachel en airco - Badkamer gemoderniseerd in 2021 - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Een vaste trap naar de zolder die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een vierde slaapkamer - Vrijstaande garage - 2019 - compleet geïsoleerd met vloerverwarming, douche, toilet, eigen cv-ketel, brede elektrische roldeur en krachtstroom - Royale veranda aan het huis en een aan de garage - Energiezuinige woning - energielabel A - Cv-ketel onlangs vervangen – december 2024 - 18 zonnepanelen geplaatst in 2020 - Woonoppervlakte: circa 157 m² - Inhoud: circa 661 m³ - Perceel: 561 m² Aanvaarding in overleg