Graaf Ottoweg 726915 VZ LobithLobith

Welkom aan de Graaf Ottoweg 72 in Lobith. Deze woning combineert een praktische indeling met comfortabele extra’s zoals een halfopen keuken, vier slaapkamers, een garage en een fijne tuin met overkapping. Tel daar de eigen oprit, kelder en volop bergruimte bij op en je hebt een huis dat meebeweegt met elke levensfase. Wat maakt dit een ideale woning? • Energiezuinig dankzij 12 zonnepanelen • Veel ruimte: maar liefst vier slaapkamers • Praktisch ingedeeld met garage, kelder en bijkeuken • Fijne buitenruimte met oprit, overkapping en tuin op het noordwesten • Kindvriendelijke woonwijk met speeltuin om de hoek INDELING Begane grond: Je komt binnen in een ruime en verzorgde entree met toilet, meterkast, berging en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer: een fijne, lichte leefruimte met grote raampartijen en een prettige lichtinval gedurende de dag. De hardhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en zorgt voor een rustige basis. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en sluit prettig aan op de halfopen keuken. De keuken is strak en tijdloos uitgevoerd en voorzien van alle comfort, zoals een Quooker, 5-pits inductiekookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser. Een praktische én sfeervolle plek waar koken onderdeel is van het dagelijks leven. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasbak, witgoedaansluiting en een trap naar de kelder. Handig in gebruik en netjes weggewerkt. De garage is praktisch en verzorgd, voorzien van een lichtkoepel en een smeerput, ideaal voor extra bergruimte of rustig klussen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig in gebruik. Dankzij de grote ramen valt het daglicht mooi naar binnen en de nette laminaatvloer zorgt voor een neutrale basis. Twee slaapkamers beschikken over een praktische inloopkast en één van deze slaapkamers biedt eveneens toegang tot het balkon. Een fijne plek om even buiten te staan en de dag rustig te beginnen. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douche en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een ruime en prettige vierde slaapkamer met daglicht. Een rustige ruimte die zich makkelijk aanpast aan jouw wensen. Aan beide zijden is volop bergruimte aanwezig in de knieschotten, waardoor de kamer netjes en overzichtelijk blijft. Buiten: Aan de voorzijde ligt een royale voortuin met een eigen oprit, wat zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een rustige binnenkomst. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voelt groen en beschut aan. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier op verschillende momenten van de dag fijn buiten zitten. De overkapping maakt de tuin extra comfortabel en biedt een plek waar je ook op warmere of juist wat frissere dagen prettig kunt zitten. Achter in de tuin staat een praktisch tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Buitenverlichting maakt het geheel ook in de avonduren sfeervol en uitnodigend. LOCATIE Lobith is een gezellig dorp met een actief gemeenschapsleven, omringd door mooie natuur. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Iedere vrijdagmorgen is er een warenmarkt op de markt in het centrum. Op ca. drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Voor de fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Zowel fietsen en wandelen langs de Rijn, door nationaal natuurgebied de Gelderse Poort, een fietstocht door Duitsland of genieten van de heuvels van het mooie Montferland kan vanuit huis gestart worden! Kortom voldoende (recreatie) activiteiten en toch privé wonen in alle rust. KENMERKEN • Bouwjaar 1972 • Energielabel A • Cv-ketel Nefit 2020 • Voorzien van 12 zonnepanelen - Kunststof kozijnen (HR++) voorzien van elektrische rolluiken en op maat gemaakte horren • Tuin op het noordoosten met buitenverlichting en elektrische zonwering - Glasvezel internet • Woonoppervlakte 123 m² • Overige inpandige ruimte 30 m² • Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² • Externe bergruimte 10 m² • Inhoud 525 m³ • Perceeloppervlakte 289 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”