Hertog Eduardstraat 86915 XS LobithLobith

Fijn en vrijstaand wonen in Lobith – maak van Hertog Eduardstraat 8 jouw eigen paleis! Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Zoek je een grote tuin, volop mogelijkheden, karakter én comfort? Dan wil je zeker even verder lezen. Hertog Eduardstraat 8 in het gezellige Lobith is die ene plek waar ruimte, rust en toekomst samenkomen. Kom je snel eens kijken? De plek waar je tot rust komt, maar waar je óók alles bij de hand hebt Lobith is zo’n dorp waar mensen elkaar nog groeten. De sfeer is gemoedelijk, de voorzieningen compleet en alles is lekker dichtbij. Denk aan scholen, supermarkten, tennisbaan, een gezondheidscentrum én natuurlijk de schitterende uiterwaarden van de Rijn om lekker te wandelen of je hoofd leeg te maken. Daarbij zit je vanuit deze rustige straat zó op de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen of zelfs Duitsland. Trein en bus zijn binnen handbereik, dus woon-werkverkeer? Dat is hier prima te doen. De Hertog Eduardstraat zelf is een fijne brede straat met veel groen. Rustig, veilig, en super kindvriendelijk. Hier kunnen kinderen gewoon nog veilig buiten spelen, in je eigen tuin of in de wijk. Een huis met mogelijkheden; veel potentie, karakter en comfort Deze vrijstaande, robuuste woning uit 1974 staat op een royaal perceel van maar liefst 511 m2. Wat je meteen opvalt, is het gevoel van vrijheid. Om de woning heen ligt een riante tuin, met volwassen bomen en struiken, volop privacy én altijd wel ergens een zonnig of juist schaduwrijk plekje. Voortuin, achtertuin én zijtuin – jouw groene paradijsje! De garage is ruim en heeft bovendien een vliering, perfect voor opslag, je hobbyruimte of zelfs een atelier. En heb je altijd al een werkplek of praktijk aan huis gewild? Ook daar zijn hier volop kansen voor. Binnenkijken: licht, ruimte en sfeer Achter de voordeur wacht een lichte hal met de karakteristieke houten trap naar boven. De woonkamer is verrassend ruim, met een sfeervolle eikenhouten vloer, glad gestucte wanden (spachtelputz) en een strak afgewerkt plafond met spotjes. Vanuit de keuken, die uitkijkt op de tuin, zet je zo de openslaande deuren naar buiten open voor je eerste kop koffie buiten in de ochtendzon. Zie je het al voor je? Slaapkamers mét extra’s De verdieping telt 2,5 slaapkamers; ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of walk-in closet. Eén kamer is bereikbaar via de andere – handig als suite, studeerplek of logeerkamer. De dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte, terwijl de rolluiken bijdragen aan een prettig binnenklimaat en privacy. Daarnaast is er een praktische bergvliering; fijn voor seizoensspullen of koffers die je liever niet elke dag ziet. Heel praktisch én ruimtebesparend. Goed voorbereid op de toekomst Qua duurzaamheid zit je hier prima. Het energielabel is C, mede dankzij de 6 zonnepanelen die aan de voorzijde van het huis liggen. Dus meteen profiteren van lagere energielasten! Er is bovendien volop ruimte om verder te verduurzamen – denk aan isolatie, HR++ glas of een warmtepomp. Maak het huis helemaal klaar voor de toekomst en verlaag je maandlasten nog verder. Tuinliefhebber of zoek je meer speelruimte voor de kinderen? Je zit hier gebakken! Ben jij een tuinliefhebber, of zie je je (klein)kinderen al lekker ravotten tussen de bomen en struiken? Met zoveel grond rondom je woning kun je alle kanten op. Een moestuin, speeltoestellen, een zonneterras, vijver, noem maar op, er is genoeg plek! Of juist die gezellige zomeravonden met vrienden en familie, turend over je eigen domein. Hier kun je echt gaan wonen zoals jíj het wilt Het huis verdient wat liefde en modernisering, maar dat betekent juist dat je er je eigen draai aan kunt geven. Wil je gelijkvloers wonen? Vraag je af of je binnen wilt uitbreiden, of de garage wilt splitsen… mogelijkheden te over. Dit is het soort huis waar gezinnen lang willen blijven wonen, waar kinderen groot worden, vrienden over de vloer komen en herinneringen worden gemaakt. Dus, ben jij starter, groeier, doorstromer of juist op zoek naar de ruimte om te combineren werken en wonen? Hier is plek zat, privacy, potentie en vooral een plek om je eigen thuis van te maken. Highlights: - Vrijstaande gezinswoning - Fijne locatie in rustige, groene en kindvriendelijke straat - Gelegen op een ruim perceel, tuin rondom met volwassen groen en veel privacy - Bouwjaar 1974, energielabel C en 6 zonnepanelen - Woonkamer met eiken vloer, spachtelputz wanden en strak plafond met spotjes - Keuken met zicht op de tuin - 2,5 slaapkamers, dakkapel, rolluiken - Garage + vliering, aparte vliering in huis - Niet-bewoningsclausule van toepassing Dit huis wacht op jou en jouw plannen! Kom sfeer proeven, kijk rond en ontdek zelf hoe je hier met een beetje liefde en creativiteit je droombestaan kunt realiseren. Kom je snel kijken op de Hertog Eduardstraat 8? Bel of mail gerust voor een bezichtiging of plan zelf je bezichtiging in via funda of de website. VRAAGPRIJS: € 485.000,- K.K. AANVAARDING : in overleg