Margrietstraat 16915 VG LobithLobith

Starters- en medewoningzoekende opgelet! Op een goede en centrale locatie in het dorp Lobith gelegen ruime uitgebouwde hoekwoning met royaal perceel van maar liefst 256 m2. Welkom op Margrietstraat 1 in Lobith. Deze in 1965 gebouwde woning kenmerkt zich door de aangebouwde keukenruimte voorzien van een moderne inbouwkeuken, het royale perceel en oprit welke is geschikt voor meerdere auto's, drie ruime slaapkamers en badkamer op de begane grond! Recentelijk is het bitumen dak vernieuwd alsmede nieuwe isolatie aangebracht in het dak. De woning biedt veel mogelijkheden door het royale perceel. Een carport of garage bouwen behoort tot de eventuele uitbreidingen aan deze aantrekkelijke woning. De charmante woonomgeving van Lobith biedt diverse voorzieningen zoals scholen, gevarieerde winkels, openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven. Het landelijk karakter van Lobith is altijd behouden gebleven en kenmerkt zich door o.a. de natuurlijke omgeving van de Rijn met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. Een ideaal gebied voor fietsers en wandelaars. Kortom, een complete en keurige woning met mogelijkheden! INDELING Begane grond: Entree/hal, toilet, meterkast met automaat groepenkast, praktisch verzonken trapkast. Ruime en lichte L-vormige woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer, aangebouwde keukenruimte voorzien van een nieuwe kunststof pui met openslaande deuren en moderne inbouwkeuken met apparatuur, te weten; keramische plaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, kleine vriezer en vernieuwde kraan. Doorloop naar de eenvoudige maar ruime badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Via de openslaande deuren in de keukenruimte te bereiken royale tuin met keurige bestrating, aangebouwde ruime schuur met opstelling cv-ketel (Vaillant 2011), overkapping en achterom. Informeer bij de gemeente Zevenaar naar de mogelijkheden voor het realiseren van een carport/garage. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. 13 m2, 10 m2 en 6 m2 groot), de twee grootste slaapkamers zijn beiden voorzien van praktische vaste kasten, voormalige volledig betegelde badkamer welke nu in gebruik is als wasruimte/berging. Algemeen: Bouwjaar: 1965; Woonoppervlakte 93 m2; Overige inpandige ruimte: 19 m2; Inhoud: 404 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 256 m2. Bijzonderheden: Gunstige en rustige ligging nabij diverse voorzieningen; Royale eigen oprit aanwezig met ruime schuur; Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rondom (deels elektrische) rolluiken; Bitumendakbedekking vernieuwd in 2025 en geïsoleerd; Veel berg- en opslagruimte; Nieuwe pui in de keuken geplaatst; Energielabel D (Let op, betreft een ouder label. Nadien is het dak nageïsoleerd).