Markt 8-A6915 AH LobithLobith

Markt 8A in Lobith: een twee-onder-één-kapwoning op een centrale locatie, met volop potentie. Deze woning is door de jaren heen altijd netjes onderhouden en biedt daarmee een goede basis voor modernisering en verduurzaming. Met drie slaapkamers, een ruime garage en een perceel van 316 m² ligt hier een solide uitgangspunt voor jouw volgende stap. Of je nu starter bent of op zoek bent naar een woning die je volledig naar eigen smaak wilt brengen. Waarom jij hier wil wonen? • Twee-onder-één-kapwoning met 103 m² woonoppervlakte • Perceel van 316 m² met eigen tuin, oprit en vrijstaande garage • Drie slaapkamers voorzien van praktische inbouwkasten • Kelder en vliering aanwezig voor extra bergruimte • Gelegen in het dorpshart van Lobith • Netjes onderhouden, met volop moderniserings- en verduurzamingsmogelijkheden INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. De woonkamer is een fijne leefruimte met bijzonder veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De openhaard (momenteel niet in gebruik, rookkanaal is aanwezig) en het balkenplafond geven de ruimte karakter. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en over een kleine zithoek beschikt. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, een praktische ruimte met diverse opbergmogelijkheden en een kleine vliering. De bijkeuken geeft daarnaast toegang tot de achtertuin alsmede de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk van prettig formaat en allemaal voorzien van handige inbouwkasten. De kamers zijn flexibel in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Vanuit de grootste slaapkamer heb je toegang tot het dakterras, een leuke extra buitenruimte. Vanaf het dakterras kijk je uit op de recent vernieuwde, parkachtige tuin van de Katholieke kerk. Deze tuin wordt onderhouden door het broederschap dat de kerk in 2025 heeft overgenomen en is op gezette tijden toegankelijk voor bezoekers. Het is een groene, rustige plek waar je kunt wandelen of even kunt zitten, met veel bomen die op termijn voor een beschut en sfeervol geheel zorgen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Deze ruimte biedt opnieuw een goede basis om naar eigen wens te vernieuwen. Vliering: De zolder is bereikbaar via een luik met een losse trap en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kelder: De ruime kelder is een fijne aanvulling en is uitstekend geschikt voor opslag van voorraad. Buiten: De woning beschikt over een royale achtertuin met een ligging op het zuidoosten, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is eenvoudig aangelegd en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten en er een prettige buitenplek van te maken. Met wat aandacht creëer je hier een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt zitten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra, ramen, openslaande deuren en een smeerput. Dit maakt de garage zeer geschikt voor stalling, sleutelwerkzaamheden en/of andere hobby’s. LOCATIE Lobith is een gemoedelijk dorp met een actief gemeenschapsleven, omringd door mooie natuur. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Iedere vrijdagmorgen is er een warenmarkt op de markt in het centrum. Voor het huis is voldoende parkeergelegenheid. Direct naast de inrit van de woning zijn twee elektrische laadpalen aanwezig. De woning is gunstig gelegen op korte afstand van de ontsluitingswegen A12, A18, A3 en het treinstation Elten. Tegelijkertijd is dit een ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Vanuit huis starten prachtige fiets- en wandelroutes langs de Rijn, door nationaal natuurgebied De Gelderse Poort, richting Duitsland of door de heuvels van het Montferland. Een unieke combinatie van actief genieten en rustig wonen. Het naastgelegen pand wordt herontwikkeld tot een kleinschalig woonproject met acht appartementen, waarbij het voormalige patronaatsgebouw zijn karakteristieke uitstraling behoudt. Het witte gedeelte, waar voorheen de bibliotheek was gevestigd, wordt verwijderd en krijgt een groene invulling. De herontwikkeling draagt bij aan een versterking van het dorpshart en verhoogt de aantrekkelijkheid van de woonomgeving. (bron: markt8lobith.nl) KENMERKEN • Bouwjaar: 1957 • Woonoppervlakte: 103 m² • Perceeloppervlakte: 316 m² • Overige inpandige ruimte: 14 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Externe bergruimte: 19 m² • Inhoud: 426 m³ • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: F • Isolatie: grotendeels enkel glas en beperkt geïsoleerd • Cv-ketel: ATAG, 2025 (eigendom) • Kelder aanwezig • Voorzien van rolluiken • Buitenzijde geschilderd in 2025 Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken en die je stap voor stap kunt moderniseren? Dan is Markt 8A in Lobith absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden zelf. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.