Holmersweg 127241 ME LochemLochem-Noord

Grachtenpand nieuwe stijl aan de Berkel – Geniet van elegant wonen aan het ondernemendste straatje van Lochem! Wonen met zicht op de Berkel, het historisch centrum vlakbij en de ruimte om uw werk en leven zo in te delen dat het in perfecte harmonie samengaat; de herenhuizen aan de Holmersweg bieden een bijzonder aantrekkelijk plaatje. Dit huizenblok werd in 2021 opgeleverd. Het zijn charmant vormgegeven woningen, volledig duurzaam gebouwd en primair ingericht ondernemers die vanuit huis werken. Nummer 12 is een luxueus afgewerkt en stijlvol woonhuis, met een woonoppervlak van 130 m². De bewoners kozen bewust voor hoogwaardige materialen en apparatuur, waardoor het geheel een bijzonder elegante look-and-feel kreeg. Het beschikt over drie slaapkamers, een royale living, een fraaie keuken en een bijzonder mooi aangelegde tuin (het perceel meet 179 m²). Door de recente bouwdatum voelt dit huis ‘als nieuw’. Uiteraard is dit huis gebouwd volgens de laatste woonnormen, wat betekent dat het uitstekend geïsoleerd is, op alle verdiepingen toegerust is met vloerverwarming en -verkoeling. In combinatie met de zonnepanelen op het dak is de energienota - óók in dure tijden – een verademing. Landstad Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Aan de Holmersweg heeft u alles bij de hand: de supermarkt ligt letterlijk om de hoek, evenals de poelier, de kinderopvang en het yogacentrum. Het stadscentrum met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, liggen op steenworpafstand. Voor een bezoekje aan de wat grotere stad: in een kwartiertje bent u op de A1, in twintig minuten staat u in hartje Zutphen en een half uur brengt u in Deventer. Het aantrekkelijkste element van deze fijne stad is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Begane grond Het idee van de aantrekkelijke woningen aan de Holmersweg was dat ondernemers hier gemakkelijk wonen en werken kunnen combineren; beneden klanten kunnen ontvangen en boven – met uitzicht op het water – kunnen wonen. In dit huis is gekozen voor een heel eigen indeling; beneden koken en eten, boven wonen en werken, en op de derde woonlaag slapen met badkamer. De entree bevindt zich aan de tuinzijde, te bereiken via de fraai aangelegde tuin. De hal is zonnig en licht, en op de vloer liggen zachtgrijze keramische tegels. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast en de WC met fonteintje. Door het hele huis is gekozen voor zwart sanitair (Villeroy & Boch) – inclusief douche en kranen (Grohe). Op de begane grond bevindt zich een eigentijdse en elegante woonkeuken met zwarte, antivingerprint, moderne fronten, een royaal keramiek werkblad en alle wenselijke inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een heteluchtoven met stoomfunctie, ideaal voor het gezond en smaakvol bereiden van maaltijden, een koel-vriescombinatie, een spoelbak met kokendwaterkraan en een vaatwasser. Koken gebeurt op het kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging. De zonnige ruimte biedt u plek genoeg voor de lange eettafel en vanuit de glazen pui heeft u toegang tot het zonneterras aan de Berkelzijde. Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping bevindt zich de living: zonnig en modern, met een ‘hotel chic’-thema: de ruimte is uitgevoerd in een neutraal kleurenpalet, op de vloer ligt een fraaie laminaat parket in een gerookt eiken-look, er is een pantry met kraan met spoelbak, ijskast en ruimte voor de coffee-corner. In de hoek, met zicht op water en stad, ligt de werkkamer. Door de schitterende, beglaasde stalen deuren zijn alle ruimtes af te sluiten en geniet u van een constant binnenklimaat. Op de tweede verdieping grenzen aan de overloop drie slaapkamers en een ‘very glam’ badkamer, voorzien van een royale inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. Daarnaast is op deze verdieping airconditioning aanwezig, die voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Buitenruimte De tuin werd onder architectuur aangelegd, met een heerlijk terras, een looppad en aan weerszijden groene borders met groenblijvende leilaurierbomen. Tevens is er een flinke (fietsen)schuur met ruimte voor de werktafel en de tuinspullen. In de buurt zijn tevens voorbeelden van hoe deze schuren zijn uitgebreid tot charmante tuinkamers. Kortom Ziet u zichzelf al wonen aan de Holmersweg, met uitzicht op de Berkel? Neem dan contact met ons op, we nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2021 Onderhoud: Goed tot uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Middels vloerverwarming (HR Intergas 2022) Duurzaamheid: 6 zonnepanelen (eigendom) Ligging: Aan rivier de Berkel nabij het Centrum Berging: Vrijstaande houten berging Parkeren: 2 eigen parkeerplaatsen Bijzonderheid: De bestemming is breed, namelijk Wonen-Werken waarbij een reguliere woonhypotheek wel mogelijk is. Extra: Voorzien van airconditioning waardoor het ook op de tweede verdieping heerlijk blijft. Inhoud: 459 m³ Woonoppervlakte: 130 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² Externe bergruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 179 m² Energielabel: A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien een energielabel.