Hooislagen 7-C7241 NJ LochemVerspreide huizen Ampsen

Elke dag vakantie in ‘Villa Eikpunt’ – Eigentijdse, levensloopbestendige schuurwoning op een ruim perceel op het fraaie Erve Lintelo Vrije uitzichten over akkers en weilanden, een grote, prachtig aangelegde tuin en een vormgeving om van te dromen; deze schitterend uitgevoerde schuurwoning is een pareltje op het platteland en biedt u het beste van twee werelden. Midden in het prachtige buitengebied, bent u omringd door het prachtige coulisselandschap waar de Achterhoek zo bekend om staat. En toch woont u hier op Erve Lintelo niet afgelegen, want uw buren wonen op het erf. De rust ligt hier voor het oprapen; deze plek biedt u de luxe van een dagelijkse wandeling over het schitterende landgoed rondom Huis Ampsen, met het Ampsensche Veld en de Ampsensche Broek, of door de Exelse bossen. Het is hier dan ook vakantieland bij uitstek en veel toeristen uit eigen land brengen hier jaarlijks een bezoekje. Terecht, het is hier prachtig. Dit huis – dat gebouwd is in 2019, als nieuw dus - is gebouwd onder architectuur en ‘one of a kind’. De schuurwoning (133 m²) haalt haar kracht uit het rake ontwerp; strakke lijnen, pure materialen en grote, gave glaspartijen die zorgen voor de verbinding tussen buiten en binnen. Alles bij elkaar maakt dat dit huis een blikvanger zonder opsmuk is. Eikpunt of IJkpunt? Er staat een 100-jarige eik op de hoek van het erf. Een eikpunt dus. Die zorgt in warme zomers voor een welkome schaduw in de middag, maar laat licht (en gratis warmte) door in de winter. Fabulous FAB De gemeente Lochem kent een vooruitstrevend FAB-beleid (Functieverandering Agrarische Bebouwing), waarbij agrarische erven aan de hand van doordachte kwaliteitskaders herbestemd worden en nieuwe woonerven vormen. De één-erf-gedachte is daarin bepalend; er moet sprake zijn van een duidelijk erfbeeld, met een hoofdmoment en herkenbare opstallen. Erve Lintelo is een schitterend voorbeeld van dit beleid en alle inspanningen hebben geresulteerd in een magnifiek erf waar het zalig wonen is. Omdat u op een deel van Landgoed Ampsen woont, betaalt u per jaar een fiscaal aftrekbare opstalvergoeding die via een contract voor 30-jaar wordt vastgelegd. In de grote steden is dit heel gebruikelijk, en het wordt daardoor mogelijk anders onbetaalbare woningen toch te kunnen aankopen. Duurzaamheid Villa Eikpunt werd duurzaam gebouwd: dat geldt voor de gebruikte materialen, maar ook voor het feit dat de woning gasloos is, omhuld wordt door een dik isolatiepak, vloerverwarming en -koeling heeft en verwarmd wordt door een warmtepomp. De energienota is – met een A+-label – comfortabel laag. Op het dak van de St. Joseph-kerk in Lochem liggen 15 zonnepanelen die in de praktijk voor een A+++ zorgen, want de opgewekte energie komt grotendeels overeen met het verbruik. Er is een warmte-terugwin-installatie (WTW) die 24/7 voor gefilterde frisse lucht zorgt. Tussen Laren en Lochem Deze boerderij ligt in het buitengebied van Lochem en Exel, op een kwartiertje van de A1. Exel ligt tussen Laren en Lochem in, en daarmee heeft u hier alles bij de hand. Laren is een gezellig dorpje met winkels, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca waarvan de terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Lochem is een kleine landstad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Ook is hier het station, op 10 minuutjes fietsen van de Hooislagen. Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een heerlijk buitenbad en een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Wilt u even de drukte van de stad opzoeken? De A1 ligt op tien autominuten afstand, met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen en Deventer ligt op een kleine 30 minuten. Begane grond Robuust design en luchtige transparantie: dat waren de kernbegrippen bij het ontwerp. U ervaart hier een zee van ruimte in een stoere, maar serene ambiance. Parkeren kan op de ruime oprit. Langs de schuur loopt u zo naar de entree, aan de rechterzijde in het midden van de woning. In de hal wanen we ons in een riad in Marrakech, met aquatinten, louvreluiken en fraaie handvorm Zelliges-tegels op de wanden. Op de vloer liggen massieve (80/80) italiaanse tegels, die met haar patina een mooi tegenwicht vormen voor het stalen framewerk en de eigentijdse vormgeving. In de hal de waskamer en de WC met fonteintje. Vanuit de hal links toegang tot de slaapkamer, met fabelachtig mooie uitzichten op de tuin. De kamer heeft een boudoir-achtige look-and-feel door de badkamer en suite en de walk-in closet. De badkamer is van hetzelfde hoogstaande afwerkingsniveau als de rest van de woning, met een ruime inloopdouche, twee wastafels en een vrijstaand (solid surface-)bad. Op mooie dagen loopt u vanuit de slaapkamer zo het terras op middels de openslaande deuren. De zonnige woonkamer is imposant door de stalen gebinten die mooi in beeld zijn. Aan de achterzijde, met uitzicht op de prachtige tuinen en de omringende weide- en akkergronden, bevindt zich de ruime living. Aan weerszijde dubbele openslaande deuren, zodat u op zomerse dagen het buitenleven binnen ervaart. De fraaie, modulaire keuken (70 cm diep) is op maat gemaakt met friswitte fronten, een massief-eiken werkblad met ambachtelijk gemaakte hoeken (vingerlas), lades voor optimale bergruimte, een hetelucht-oven, afwasmachine, koelvriescombinatie en een inductieplaat. Boven Op de mezzaninevloer een schitterende slaap-of werkruimte, te bereiken middels de metalen trap. U heeft hier vrij uitzicht rondom, door de grote dakramen. (met screens) Buitenruimte Om het huis ligt een schitterende tuin, die onder architectuur werd aangelegd. Hierbij is duidelijk gekeken naar de lokale flora, want er zijn (inheemse, dus zorgenvrije) fruit-, noten-, loof- en naaldbomen, wilde bloemen en prachtige heesters aangeplant, die een natuurlijk en ogenschijnlijk moeiteloos geheel vormen. Met de coulissenrij op de noordzijde. De fauna heeft deze plek ook gevonden, dus reken op een regelmatig bezoek van de wielewaal, gekraagde roodstaart, zanglijster en vele andere soorten, maar ook van een nieuwsgierig hert, de mol, de muis en dus ook de kerkuil die hier met het gezin op het erf woont. Dit is weliswaar het ‘platteland’, maar in deze tuin is er een speels reliëf aangebracht met wadi (eigen regenwater-afvoer) en heuvels. Uw fiets, het gereedschap en de tuinstoelen: ze passen allemaal met gemak in de aanpandige schuur. Deze is via een serviceruimte verbonden met het huis. Door het modulaire karakter van de constructie zijn aanpassingen hierin zo gemaakt. Kortom Buitengewoon mooi, buitengewoon zeldzaam op de markt: ‘Villa EIkpunt’ is een er één uit duizenden. Heeft u zin in buitenwonen zonder dat het afgelegen voelt, in weidse uitzichten en dichtbij zijnde natuurbeleving? Neemt u dan contact met ons op, we nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2019 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Uitstekend geïsoleerd, zelfs voorzien van triple beglazing Verwarming: Warmtepomp met vloerverwarming (Wadi) Ligging: In het buitengebied, op landgoed Ampsen Gronduigenaar: B.V. Landgoed Ampsen Recht van opstal met retributie van € 8.600,- per jaar Bestemming: Wonen Berging: Aangebouwde garage/ berging Parkeren: Op eigen terrein Duurzaamheid: Gasloos, 15 zonnepanelen, warmtepomp en triple-beglazing Inhoud: 654 m³ Woonoppervlakte: 133 m² Overig inpandige ruimte: 3 m² Externe bergruimte: 25 m² Perceeloppervlakte: 4.072 m² (recht van opstal) Energielabel: Energieklasse A+ Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.