van Lutterveltplein 87241 HN LochemLochem-Oost

RUIMTELIJK IN 'OUD' LOCHEM Verrassende en enorm uitgebouwde gezinswoning met vrijstaande, stenen garage en gastenverblijf annex thuiswerkplek. De brede en eigenwijze naoorlogse architectuur komt fraai tot uiting in de kopgevel met grote gemetselde schoorsteen welke de verrassing aan de achterzijde nog niet prijs geeft. De woning is volledig gerenoveerd naar hedendaagse standaarden. Dankzij de achteruitbouw over de gehele achtergevel is er een grote woon- en leefruimte gecreëerd met schitterend zicht op de eigen tuin, fenomenaal! De eigentijdse keuken (2023) is een echte blikvanger en beschikt over een royaal kookeiland voorzien van alle gebruikelijke keukenapparatuur. De keuken is handig en modern ingericht, met veel opbergruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een aangename, ruime en complete badkamer en royaal dakterras met veel privacy en gesitueerd op het zuiden. De achtertuin ligt op het zuiden, is fraai aangelegd met een (speel)gazon, groot terras en diverse borders. Zon en privacy. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg in “oud” Lochem met veel groen en speelruimte. Gelegen op steenworpafstand van de Lochemse Enk met directe uitloop naar de Lochemse- en Paaschberg met vele fiets- en wandelpaden. Een fraaie woonlocatie op fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Lochem. PERCEEL De woning staat op een royaal perceel van 478 m² met een verzorgde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s. De grote Servische sparren zijn beeldbepalend en geven de tuin een groen karakter. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een vijgenboom, druiven, vijver, tuinkruidenbak en sproeisysteem. Verder is er een vrijstaand bijgebouw, momenteel in gebruik als kantoor, dat in 2025 is gerenoveerd en voorzien is van een toilet, wastafel en wasmachineaansluiting en voorzien van muurisolatie. Daarnaast is er een aangebouwde garage met elektra en een praktische fietsenstalling met extra ruimte voor hout en tuingereedschap. INDELING Begane grond: Hal met karakteristieke, oorspronkelijke leistenen vloer. Kelderkast met waterontharder. Ruim toilet (2025) met fontein. Vaste kast met omvormer en opslagruimte. Woonkamer met houtkachel en boekennis. Open keuken (2023) met kookeiland met 7-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, twee afzonderlijke gootstenen/spoelunits en tuindeur. Bijkeuken met CV-opstelling, wasmachineaansluiting en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met lichtkoepel. Drie ruime slaapkamers waarvan twee met toegang tot het dakterras. Royaal dakterras. Badkamer met watervaldouche, toilet, tweepersoonsligbad (extra lang en diep), wastafel en vloerverwarming. KENMERKEN Bouwjaar: 1955. Perceel: 478 m². Inhoud: ca. 665 m³. Woonoppervlakte: ca. 156 m². Nefit HR-CV combiketel (2022), houtkachel, grotendeels vloerverwarming. Dak, gedeeltelijk vloer en grotendeels HR+++/tripple glas, daarnaast HR++ glas isolatie. Energielabel B. Bijzonderheden: 14 Zonnepanelen (2023), airconditioning, grotendeels kunststof kozijnen, rondom beveiligingscamera's.