Zutphenseweg 207241 KR LochemZuiderenk

Vrijstaand wonen nabij het centrum van Lochem, met een royale living en een zonnige tuin op het zuid-westen Op een fijne locatie nabij het centrum van Lochem staat deze vrijstaande woning, die in 1999 nagenoeg geheel is gerenoveerd en uitgebouwd. Met een woonoppervlakte van 129 m², een perceel van 275 m² en een verrassend ruime living biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie. Direct aan overzijde is naast de warme bakker Hofleverancier Ten Broeke tevens de trappartij naar de Paaschberg met haar uitstrekte bos-/wandelgebied. De combinatie van een royale leefruimte, een open keuken en een fraai aangelegde tuin op het zuid-westen maakt dit een woning met een prettige balans tussen binnen en buiten. De living van circa 80 m² vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor verschillende zitgedeelten en een ruime eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan, terwijl de dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, groene borders, leilindes en een buitenterras. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en privacy. Ook binnen is aan praktisch wooncomfort gedacht. De woning beschikt over twee slaapkamers met vaste schuifkastenwanden, een moderne badkamer, een handige bijkeuken en een provisiekelder. Vloerverwarming, airconditioning en diverse zonwerende voorzieningen dragen bij aan het comfort. Dankzij de aanwezige bergruimte en de praktische indeling is de woning bovendien efficiënt ingedeeld. Lochem Lochem is een sfeervolle plaats in de Achterhoek, waar een gezellig centrum en diverse voorzieningen worden gecombineerd met een groene en landelijke omgeving. U vindt er winkels, supermarkten, horecagelegenheden en verschillende sportieve en culturele voorzieningen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. De omgeving kenmerkt zich door het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap, uitgestrekte bossen en de Lochemse Berg, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De Zutphenseweg ligt nabij het centrum, waardoor dagelijkse voorzieningen en het gezellige stadscentrum binnen handbereik zijn. Zo woont u op een centrale locatie, met tegelijkertijd de mogelijkheid om in uw eigen tuin van rust en groen te genieten. Begane grond Via de entree komt u in de hal, die is voorzien van een natuurstenen vloer en een garderobe. Hier bevindt zich tevens het gastentoilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de royale living, die met een oppervlakte van circa 70 m² een opvallend ruime leefomgeving biedt. De living is verdeeld in verschillende gedeelten, waaronder een tuingerichte zithoek, een woon- en zitgedeelte en een eethoek. Hierdoor kunt u de ruimte op verschillende manieren indelen en is er volop plaats om zowel te ontspannen als gezellig samen te komen. De marmerstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de gasgestookte haard bijdraagt aan een warme en sfeervolle uitstraling. De dubbele openslaande deuren verbinden de living met de zonnige achtertuin. Op mooie dagen zet u de deuren eenvoudig open en betrekt u het terras bij de leefruimte. De open keuken sluit aan op de living en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Dankzij de open opstelling blijft de keuken in verbinding met de eethoek en de rest van de leefruimte. Vanuit de living is tevens de provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte is praktisch voor het bewaren van voorraad en het opbergen van huishoudelijke benodigdheden. Aan de achterzijde bevindt zich het achterportaal, voorzien van vloerverwarming. Hier is een schuifkastenwand aanwezig waarin onder meer de cv-ketel is geplaatst. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een achteringang. Dit vormt een praktische aanvulling op de leefruimtes van de woning. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop beschikt over tafelhoge opbergkasten en een dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval en praktische bergruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kamerbrede schuifkastenwand, waardoor u over veel kastruimte beschikt. Ook de tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als logeer-, werk- of hobbykamer, heeft een kamerbrede vaste schuifkastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een split-airco-unit, wat bijdraagt aan het comfort gedurende de verschillende seizoenen. De moderne badkamer is compleet ingericht met een groot ligbad, een aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het grote dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderberging. Deze ruimte biedt aanvullende mogelijkheden voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin De fraai aangelegde, geheel afgesloten, tuin ligt op het zuid-westen, waardoor u hier volop kunt profiteren van de zon. Het gazon, de groene borders en de leilindes zorgen voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Op het buitenterras is ruimte om buiten te eten, te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. De tuin vormt een mooie verlenging van de royale living. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt binnen op natuurlijke wijze over in buiten. De combinatie van groen, terras en een prettige indeling maakt dit een fijne plek om gedurende het jaar van het buitenleven te genieten. Comfort en voorzieningen Bij de renovatie en uitbouw is aandacht besteed aan comfort en isolatie. De woning beschikt over dakisolatie ter hoogte van de slaapkamers, vloerisolatie en isolerende beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte Nefit HR-combiketel uit 2019. De vloerverwarming in de living, het achterportaal en de badkamer draagt bij aan een aangenaam wooncomfort. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van split-airconditioning en rolluiken. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn elektrisch bedienbare sunscreens aanwezig, waarmee u de lichtinval en zonnewarmte kunt reguleren. Kortom Zutphenseweg 20 in Lochem is een vrijstaande woning met een royale living, een open keuken en een zonnige tuin op het zuiden. De combinatie van ruimte, praktische voorzieningen en een ligging nabij het centrum maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel wil wonen in Lochem. Met twee slaapkamers, een complete badkamer, een praktische bijkeuken en diverse bergruimtes biedt de woning een prettige basis voor uiteenlopende woonwensen. Algemeen: Bouwjaar: 1958 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie ter hoogte van de verblijfsruimte, vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Middels gas gestookte Nefit HR combi (2019) Ligging: Nabij het centrum en het wandel-bosgebied de Paaschberg Berging: Afsluitbare buitenberging t.b.v. tuingereedschap en fietsenstalling Parkeren: In carport op eigen terrein Inhoud: 425 m³ Woonoppervlakte: 129 m² Externe bergruimte: 23 m² Perceeloppervlakte: circa 295 m² Energielabel: C Aanvaarding: In overleg