Molendijk 303632 EN Loenen aan de VechtLoenen Dorpskern

Waar vindt u nog een karakteristieke dorpswoning (107 m²) en een zeer riant bijgebouw (VVO 82,6 m²) waar uw bedrijf in gevestigd kan worden, met een gezamenlijke vloeroppervlakte van ruim 189 m². Stop met zoeken en maak een afspraak met ons kantoor voor een enthousiaste rondleiding. Midden in de oude dorpskern van het pittoreske dorp Loenen aan de Vecht mogen wij u dit zeer verrassende en vooral multifunctionele woonhuis met bedrijfsruimte aanbieden. Deze unieke kans treft u zelden midden in het oude dorp, maar zelfs ook niet in de nabije omgeving! De mogelijkheid om fijn te wonen en te werken in een karakteristiek bijgebouw op hetzelfde terrein is echt zeer zeldzaam. Maar hier blijft het niet bij. De huidige eigenaren hebben hier ruim 55 jaar zeer prettig gewoond en goed gewerkt (gerenommeerd familiebedrijf). Tijdens de laatste jaren en de verhuizing van het huidige bedrijf naar een andere locatie zijn er verkennende gesprekken geweest met de gemeente om het bedrijfsgedeelte om te zetten naar volledig wonen. Hier heeft de gemeente in 2012 positief over geoordeeld en deze conversie zal verder uitgewerkt moeten worden. Dit houdt dus eventueel in dat het bijgebouw bij de hoofdwoning getrokken kan worden, of dat er een aparte woning gerealiseerd kan worden (mantelzorg of Airbnb/kleinschalige appartementen etc.). Een andere mogelijkheid is dat de grote loods gebruikt kan worden als stalling of hobbyruimte (denk aan: oldtimercollectie, schildersatelier, praktijk aan huis etc.). De mogelijkheden zijn ruim en verder door u in te vullen. De woning betreft een halfvrijstaande dorpswoning welke in 1917 is gebouwd. De locatie is werkelijk top te noemen, daar alle voorzieningen op loopafstand zijn, zoals winkels, supermarkt, bakker, groenteboer, gezellige restaurants en cafés. Wat ook zeer uniek is, is dat er op het eigen terrein geparkeerd kan worden. Naast de woning is een ruim bemeten zijterrein waar u zeker twee of meer auto’s kunt stallen. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht zijn zeer goed; in 30 minuten staat u in het centrum van beide grote steden. De rivier de Vecht is letterlijk aan het einde van de straat te vinden voor een verfrissende duik, een heerlijke lange wandeling langs de oever van de Vecht etc. De woning is gedateerd en zal naar de huidige eisen en wensen van deze tijd moeten worden gebracht. Dit zal misschien niet iedereen meteen aanspreken, maar biedt zo wel een unieke kans om juist zijn of haar eigen keuzes en wensen te implementeren. Via de Rijksstraatweg draait u de eenrichtingsweg van de Molendijk op (zeer kindvriendelijke en rustige straat). De woning is typisch vooroorlogse bouw met fraaie details en degelijke kwaliteit. De voordeur is aan de straatzijde, echter kunt u uiteraard ook via het zijterrein en de achterzijde de woning betreden. Indeling woning: Hal met meterkast en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de straatzijde en heeft fraai zicht op de bebouwing aan de overzijde plus de vele oude bomen die deze omgeving rijk is. Doorgang naar de keuken aan de achterzijde. Onder een deel van de keuken bevindt zich nog een ruime kelder (stahoogte). Via de keuken is de aangebouwde houten serre bereikbaar; via deze serre kunt u de achtertuin in, maar komt u ook op het zijterrein uit (parkeren). Naast de keuken is het toilet en de hal met de trap naar de verdieping gesitueerd. Indeling verdieping: Overloop, badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beide voorzien van kasten en een Velux-dakvenster. Aan de achterzijde is één grote slaapkamer. Middels een vlizotrap is de grote bergvliering bereikbaar (over de gehele lengte van de verdieping). Indeling bedrijfsruimte: Hier heeft sinds mensenheugenis altijd het Loenense schildersbedrijf gezeten. Twee grote, hoge schuifdeuren brengen u bij de voorruimte met de toiletruimtes en een wasruimte. Ook is hier tevens een deur naar de achtertuin van het woonhuis. Doorgang naar de achterruimte waar de kantine en opslag hebben gezeten, en doorgang naar een kantoorruimte aan de achterzijde. Trap naar de verdieping. Indeling verdieping bedrijfsruimte: Overloop, drie kantoorruimtes en een ruime pantry. Tuin: De bescheiden achtertuin van de hoofdwoning is een waar pareltje, met een uitzicht dat u niet snel ergens anders aantreft. U treft hier een fantastisch uitzicht op diverse oude monumentale panden en de trots van Loenen: de fraaie grote Hervormde Kerk van Loenen. EXTRA mogelijkheid/Optie aankoop extra (groene) Loods: Wat het gehele object wellicht nog interessanter maakt is dat de rechter, naastgelegen (groene) loods in goed overleg met de eigenaar beschikbaar is voor aankoop. Dit zal ervoor zorgen dat het perceel en dus de tuin substantieel groter zal worden en het woonoppervlakte uitgebreid kan worden. Neem contact op met ons kantoor voor verder informatie. Kortom: een super veelzijdig en multifunctioneel woonhuis met bijbehorend bedrijfsgebouw waar u een fantastisch paleis(je) van kunt maken. Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar 1917 - Beschermd dorpsgezicht - Woonoppervlakte woning: 94,18 m² - Inpandige ruimte: 12,85 m² - VVO vloeroppervlakte bijgebouw/bedrijfsruimte: 94,18 m² - Totale inhoud beide gebouwen: 710 m³ - Bedrijfsbestemming bijgebouw nog actief, maar kan met nader onderzoek en onderbouwing worden omgezet naar wonen (afschrift van advies en verzoek uit 2012 is aanwezig) - Midden in de oude dorpskern van Loenen aan de Vecht met alle voorzieningen op loopafstand - Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) - Energielabel woning: G Aanvaarding in overleg, kan echter zeer spoedig.