Wallestein 63632 WL Loenen aan de VechtHoefijzer

Verrassend ruim en ideaal gelegen in Loenen aan de Vecht Op een fantastische en buitengewoon kindvriendelijke plek in Loenen aan de Vecht staat deze goed onderhouden tussenwoning met carport, dus parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het noordoosten. Deze woning combineert het beste van twee werelden: heerlijk veel leef- en bergruimte in huis én het ultieme dorpsgevoel met alle moderne voorzieningen en uitvalswegen om de hoek. Een fantastisch gezinshuis in een groene omgeving! Wonen & Koken Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de hoogwaardige afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een keramische vloer mét comfortabele vloerverwarming die dankzij de warmtepomp kan verwarmen én koelen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een brede raampartij die zorgt voor fijn natuurlijk licht. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een groot werkoppervlak, 4-pits gasfornuis, oven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Er is ruimschoots plek voor een eettafel waaraan u heerlijk kunt tafelen met vrienden en familie. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is het hart van de woning. Dankzij de serre met glazen dak en de brede schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. U geniet hier van een vrij uitzicht op de beschutte achtertuin en optimale privacy. Slaapkamers & Badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde én de kamer aan de achterzijde hebben beide direct toegang tot een grote, diepe inloopkast—een droom voor wie van overzicht en kledingruimte houdt. De moderne badkamer (vernieuwd in 2018) is compleet en luxe uitgevoerd met een breed wastafelmeubel, tweede toilet, een comfortabel ligbad en een royale inloopdouche met sunshower. De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers (slaapkamer III en IV). Beide kamers beschikken over handige vaste bergruimtes en zijn uitgerust met airconditioning (koelen/verwarmen) voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel gecombineerd met een warmtepomp, en de omvormer voor de zonnepanelen. Buitenleven & Omgeving De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Hier geniet u van 's ochtends tot in de middag van de zon. De tuin is beschut door veel groen, beschikt over een handig irrigatiesysteem, een houten bergkast en een achterom. Aan de voorzijde is de stenen berging/bijkeuken en heeft u het gemak van een eigen parkeerplek onder de carport, en parkeren op het plein. De woning ligt aan een gezellig en levendig plein waar kinderen (van 0 tot ca. 12 jaar) veilig kunnen spelen en buurtgenoten elkaar ontmoeten. De prettige sfeer op dit plein wordt versterkt door een actieve buurt-app onder het vertrouwde motto: "Beter een goede buur dan een verre vriend". Over Loenen aan de Vecht Het karakteristieke en sfeervolle dorp Loenen aan de Vecht beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen en fijne leefomgeving. Basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, gezellige eetcafés en zelfs gerenommeerde (sterren)restaurants liggen op loopafstand. De sportschool, tennis-, hockey-, padel- en voetbalverenigingen én golfclub Old Course Loenen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen op de rivier de Vecht en de nabijgelegen Loosdrechtse Plassen. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de grote steden ideaal: binnen circa 15 autominuten staat u in Amsterdam, Utrecht of het Gooi. De A2 en het NS-station in Breukelen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, en ook het openbaar vervoer biedt uitstekende verbindingen. In het kort • Goed onderhouden en uitgebouwde gezinswoning; • Vier royale slaapkamers (waarvan twee met airconditioning); • Energiezuinig/duurzaam uitgerust met warmtepomp en zonnepanelen; • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; • Vanuit de hal is een doorgang naar de berging/bijkeuken; • Luxe badkamer (2018) met ligbad, inloopdouche en sunshower; • Zonnige en beschutte achtertuin op het noordoosten met veel privacy; • Parkeren op eigen terrein onder de carport; • Gelegen aan een kindvriendelijk, gezellig buurtplein; • Zeer centrale ligging nabij scholen, sportaccommodaties, natuur en uitvalswegen. Details: • De woning is geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas); • Het keralit op de voor- en achtergevel is na-geïsoleerd; • Voorzijde met kunststof kozijnen, de achterzijde met houten kozijnen (voor het laatst geschilderd in 2013); • De begane grond is voorzien van vloerverwarming/koeling; • Vloerisolatie (korrels); • Definitief energielabel A+; • In 2008 is de serre aangebouwd; • Dakpannen vernieuwd in 2013; • De badkamer is in 2018 vernieuwd; • Mechanische ventilatie aanwezig; • De woning is voorzien van 9 zonnepanelen; • Hybride CV-ketel Remeha (2013) en hybride warmtepomp Elga Ace (2024); • Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Kenmerken: Bouwjaar: 1974 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 153 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 8 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebondenbuitenruimte: circa 17 m2 Inhoud woning: circa 544 m3 Totale grondoppervlakte: 155 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.