Zegelaarweg 103632 JC Loenen aan de VechtCronenburgh

Vrijstaand herenhuis aan het water in Cronenburgh. In de geliefde, kindvriendelijke wijk Cronenburgh staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis met zijn stoere gevel en mansardekap. Het huis is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Nieuwe keuken, nieuwe vloeren, nieuwe badkamers en toiletten en een enorme raampartij (HR++ glas) in de keuken die voor een prachtige licht inval zorgt. In de keuken is een glazen vloer aangebracht zodat men in het souterrain nog meer daglicht heeft. Met circa 290 m² woonoppervlak over vier woonlagen, perceel van 428 m2, een eigen oprit achter een afsluitbare poort, een vrijstaande garage en een royale tuin van circa 250 m² met een lange steiger aan het water, biedt dit huis alles wat een gezin zoekt: ruimte, privacy en buitenleven. Het huis is gebouwd in 2008, heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. Begane grond Je komt binnen aan de zijkant van het huis, in de hal met garderobe, de eikenhouten trap en een toilet met fontein. De keuken ligt centraal en is het hart van het huis: een strak wit kookeiland met houten bar, waaraan je ook met het hele gezin eet, twee ovens, een inductiekookplaat en een vaatwasser. Een glazen pui laat volop licht binnen en geeft zicht op de zij-tuin. De woonkamer met eikenhouten vloer en ramen aan meerdere zijden is licht en ruim. De houtkachel met houtopslag zorgt voor sfeer, en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Souterrain Het souterrain van circa 74 m² krijgt daglicht en is een verrassende extra woonlaag. Nu ingericht als tv-lounge en complete fitnessruimte met sportvloer, maar net zo geschikt als thuiskantoor, speelruimte of logeerplek. Een stijlvolle wijnkast met houten rekken maakt het souterrain compleet voor de liefhebber. Hier ligt ook de wasruimte met een verhoogde opstelling voor wasmachine en droger en een werkblad. Eerste verdieping De overloop met glazen balustrade geeft toegang tot een apart toilet. De hoofdslaapkamer heeft een grote raampartij en een inloopkast met maatwerkkasten. De badkamer is uitgevoerd met twee opbouwwastafels op een houten meubel en een inloopdouche met glazen wand. Verder ligt hier een tweede slaapkamer. Tweede verdieping Onder de mansardekap vind je een lichte overloop met zithoek onder een dakraam, twee slaapkamers en een werkkamer met drie dakramen. De badkamer is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en heeft een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tuin, steiger en parkeren De tuin van circa 250 m² is aangelegd onder architectuur en ligt op het westen. Het grote terras met lounge-hoek en plantenbakken loopt door naar de houten vlonder aan het water, waar een lange steiger met reling langs de waterkant ligt. Hier kijk je uit over het water met waterlelies en geniet je tot de laatste zonnestralen. Achter de afsluitbare poort ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een laadpaal. De vrijstaande stenen garage met berging (circa 31 m²) is met hout bekleed, heeft elektra, water en een eigen cv-ketel, en is voorbereid op een sauna en dompelbad. Omgeving Cronenburgh is een groene wijk met parkjes, speelplekken en brede wandelpaden, op loopafstand van het historische centrum van Loenen aan de Vecht met winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants aan de Vecht, sportverenigingen en de golfbaan. Station Breukelen is dichtbij, en Amsterdam, Utrecht en Hilversum bereik je met de auto in ongeveer twintig minuten. De Vecht, de Loosdrechtse plassen en het open polderlandschap liggen om de hoek. Bijzonderheden - Bouwjaar 2008, circa 290 m² woonoppervlak (NEN 2580), inhoud 941 m³ - Perceel 428 m², volle eigendom - volledig gerenoveerd in 2021, huis is instapklaar - 4 slaapkamers, werkkamer, 2 badkamers - Kelder met daglicht, fitnessruimte en stijlvolle wijnkast - Ligging aan het water met vlonder en steiger - Energielabel A, volledig geïsoleerd, HR++ glas - Vloerverwarming door het hele huis, Nefit cv-ketel uit 2018 (eigendom) en houtkachel - Mechanische ventilatie, domotica en glasvezel - Keuken, raampartij, glasvloer en inbouwapparatuur uit 2021 - Afsluitbare oprit met laadpaal, vrijstaande garage met berging, elektra en water - Aanvaarding in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929 Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.