Gagarinstraat 385175 VE Loon op ZandMolenwijk (noord)

Wil je je beroep aan huis uitoefenen? In een praktijkruimte die helemaal af is? Bij een fijne woning met parkeergelegenheid op eigen terrein, die ook nog eens instapklaar is? Opletten dan, want dan hebben wij hier hier een unieke kans voor je. Het betreft een gemoderniseerde hoekwoning met serre, berging (voorheen garage), een luxe praktijkruimte, oprit, voor-, achter-, en zijtuin. En als je dat nog niet genoeg vindt bieden we je daarnaast nog de mogelijkheid om een aangrenzende en rechtstreeks vanuit de berging bereikbare extra garage aan te kopen. Ligging: De woning ligt in woonwijk Molenwijk, op de hoek van de Gagarinstraat met de Ursa Major. Op korte loopafstand liggen twee basisscholen. Ook het gemoedelijke dorpscentrum, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of een terrasje, ligt niet ver van deze woning. Loon op Zand is sowieso een fijn dorp om te wonen, dicht bij Nationaal park de Loonse en Drunense duinen en bij de Efteling. De vanuit het dorp makkelijk bereikbare N261 (Midden Brabantweg tussen Tilburg en Waalwijk) zorgt verder voor een goede uitvalsbasis. Indeling woning: Begane grond: Overdekte entree. Hal met meterkast en trapopgang waaronder een vaste kast. Toilet met hangcloset. Sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde een open keuken met loopdeur naar de serre. De keuken heeft een moderne inrichting. In het midden een (schier)eiland met brede lades aan de ene kant en kasten aan de andere kant, een 4-pits inductiekookplaat met rvs afzuigschouw en een rvs spoelbak. In de wand achter het spoel- en kookeiland zijn kasten en apparatuur netjes ingebouwd. Naast diverse servieskasten en een lade is deze wand voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron en een koelkast met vriesvak. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De serre die in 2021 aan de achterkant tegen de woning is gebouwd vormt een waardevol verlengstuk van het huis, waar je een groot deel van het jaar heerlijk overdekt van het buitenleven kunt genieten. Het platte dak van de serre is voorzien van een grote zadeldak lichtstraat. De houten pilaren en liggers, de overstek, de grote ramen, schuifdeuren en inbouwspots, zowel binnen als onder de overstek, geven het geheel een moderne en luxe uitstraling. Op grond van de meetinstructie is de oppervlakte van de serre (circa 16 m²) als onderdeel van de oppervlakte 'externe bergruimte' meegenomen. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde (circa 11 m²) en één aan de achterzijde (circa 15 m²). In wat voorheen een derde slaapkamer was is omstreeks 2018 een ruime badkamer (circa 8,5 m²) gemaakt. Deze is voorzien van een grote inloopdouche met hand- en stortdouche met thermostatische kraan en handige nis voor douchespullen, een wastafelmeubel met twee waskommen en subtiel achter een wandje een hangtoilet. De ruimte waar vroeger aan de voorzijde van de woning de badkamer zat dient nu als wasruimte. Hier bevinden zich dus de aansluitingen voor wasapparatuur, maar ook een wastafelmeubeltje. Daarnaast hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. 2e verdieping: Overloop met groot dakraam, airco en bergruimte achter het knieschot. De combi cv-ketel (Vaillant, bouwjaar eind 2013) is keurig weggewerkt in een vaste kast. Derde slaapkamer (circa 12 m²) met dakkapel en toegang tot een bergruimte onder de schuine kant. Algemeen ten aanzien van de woning: - De ramen en kozijnen in de slaapkamers en badkamer zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas. - De overige ramen, kozijnen en de deuren zijn van hout en volledig voorzien van dubbel glas; - Het zijraam in de woonkamer en de ramen in de badkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Energielabel A. Percelen en bijgebouwen: Momenteel is er sprake van in totaal drie aan elkaar grenzende kadastrale percelen: - De huiskavel met daarop de woning met serre, de praktijkruimte, berging (voormalige garage), voor- achtertuin en oprit. Dit perceel is 212 m² groot; - Het perceel met de door middel van een hoge haag van de straat afgescheiden zijtuin, ter grootte van 45 m²; - Het perceel met de optioneel aan te kopen extra garage, met een kadastrale grootte van 18 m². De berging (voormalige garage) en de praktijkruimte staan tegen de achterzijde van de huiskavel in een L-vorm. Praktijkruimte (gebouwd in 2014), circa 19 m²: Indeling: Entree vanuit de achtertuin. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Praktijkruimte met airco, vaste kast en een net keukenblok met rvs spoelbak (warm water door middel van een close-in boiler). Door de drie lange ramen aan de voorzijde en de twee lichtkoepels in het platte dak is hier sprake van een prettige lichtinval. De praktijkruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, maar kan desgewenst ook verwarmd worden met de airco. Bestemming: Het omgevingsplan (momenteel nog op grond van het laatst geldende bestemmingsplan) biedt sowieso de mogelijkheid voor het uitoefenen van een beroep aan huis. In verband met de vestiging van een pedicure praktijk (= bedrijf aan huis) is er in 2014 een omgevingsvergunning verleend voor deze zogenoemde 'activiteit planologisch strijdig gebruik'. Berging (voormalige garage), circa 19 m²: Waar voorheen aan de voorzijde in het verlengde van de oprit de garagedeur zat bevindt zich nu een extra brede loopdeur. Daarnaast zit er aan de zijkant vanuit de tuin nog een normale loopdeur. Deze berging is voorzien van een betontegelvloer, elektra en een uitstortgootsteen. Ten behoeve van de verwarming van de naastgelegen praktijkruimte hangt hier ook een cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2012). Tevens zit er in deze berging een deur naar de optioneel bij te kopen extra garage. Extra garage, binnenwerks ruim 16 m² (optioneel): Vanaf de buitenzijde is deze te bereiken vanuit de Ursa Major door middel van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Deze garage is voorzien van elektra (vanuit de huiskavel) en een betonvloer. De dakbedekking op de platte daken van de berging en de extra garage is een jaar of 5 geleden nog vernieuwd. Tuin: De voortuin is keurig ingericht met een looppad van grote tegels en verder een border met voornamelijk grind, enkele hagen en een tweetal groenblijvende boompjes. De zijtuin is afgescheiden van de oprit door middel van een houten schutting en van de rest van de straat met een hoge haag. Een dubbele houten poort biedt toegang vanaf de oprit naar de achter- en zijtuin. De zijtuin is deels voorzien van klinkerbestrating, net als de rest van de oprit binnen de poort. Verder ligt er in de zijtuin kunstgras en staat hier een los tuinhuis van kunststof. De achtertuin is grotendeels voorzien van kunstgras met daar omheen en als looppad naar de praktijkruimte verharding met grote tegels. Vraagprijs: De vraagprijs van € 535.000,-- k.k. geldt voor de huiskavel en de zijtuin tezamen (totaal 257 m²). Bij aankoop van het geheel, inclusief extra garage, met een totale perceelsgrootte van 275 m² bedraagt de vraagprijs € 565.000,-- k.k. Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.