Sjerpstraat 45175 SK Loon op ZandMolenwijk (zuid)

Een onvermoed ruime 2-onder-1-kapper eengezinswoning, met grote woonkamer in L-vorm, keuken, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar riante zolder (met slaapkamer en berging); bijkeuken, oprit met garage en grote tuin (waarin een ruime vrijstaande overkapping) met veel bezonning achter. Indeling: (begane grond) Entree naar hal met wc, meterkast, trap naar eerste verdieping en toegang naar woonkamer. Een grote, lichte woonkamer in L-vorm met twee ramen aan de voorzijde (lekker uitzicht op ‘het groen’) met daarin zitgedeelte met open haard en aan de achterzijde het eetgedeelte, met dubbele openslaande deur naar de achtergelegen grote tuin met terras. De vloer is afgewerkt met massief hout, wanden en plafonds uitgevoerd in stucwerk. Vanuit de woonkamer toegang naar de half-open keuken, uitgevoerd in lichte tinten; gedateerd maar volledig functioneel: ze beschikt over een koelkast, afzuigkap, combi-magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser en anderhalve rechthoekige spoelbakken met mengkraan. De vloer is afgewerkt met tegels, waaronder vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken en aansluitend garage. In de entree bevindt zich de toiletruimte met hangend closet en een fonteintje; de wanden betegeld tot plafondhoogte en afgewerkt met tegelvloer; voorzien van mechanische beluchting. De meterkast met glasvezelaansluiting en stoppenkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) bevindt zich ook in de hal. Trapopgang naar de eerste verdieping. (eerste verdieping) Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Drie grote slaapkamers, waarvan de grootste ouderslaapkamer met brede inbouwkast aan de achterzijde en twee draai-kiep ramen. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde; de dakkapel voorziet beide kamers van fijne lichtinval door middel van twee ramen elk. De betonvloer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat, de wanden en plafonds in spuitwerk. De ramen (draaikiep) zijn voorzien van dubbelglas. De badkamer (gedateerd) bevat een douche-cabine met thermostaatkraan, een hangend toilet, dubbele wastafel met mengkraan, ligbad, designradiator en voorzien van mechanische ventilatie. De vloer met vloerverwarming is afgewerkt met tegels; de wanden zijn betegeld tot aan het plafond, afgewerkt in spuitwerk. Een deur verschaft toegang naar het platdak. Trapopgang naar de tweede verdieping. (tweede verdieping) De zolderverdieping wordt bereikt via een vaste trap; ze is verrassend ruim en gesplitst in twee gedeeltes: een ruime berging (voorheen inloop-kleedkast) en een grote slaapkamer met bergruimtes links en rechts onder de gordingen; het slaapkamer-gedeelte is voorzien van een groot dakraam; de betonvloer is bedekt met vloerbedekking. Terug beneden: De bijkeuken biedt ruimte voor de witgoedopstelling (wasmachine en droger) en een diepvriezer. De vloer is afgewerkt met een praktische tegelvloer. De wanden zijn betegeld tot ca. 1.50 meter hoog. Deur met toegang naar de tuin en een deur naar de garage. De garage is in gebruik als berging en opslagruimte voor fietsen en dergelijke. Ze biedt ruimte voor één auto. De garage bevat de installatie van de vloerverwarming en de HR Combi-ketel voor verwarming en watervoorziening. Het betreft een Remeha Avanta HR-Combi-ketel uit 2013. De garage is voorzien van verwarming, een uitstort-bak met koud-wateraansluiting; de vloer is van beton. De wanden in metselwerk; het platdak is afgewerkt met bitumen. De toegangsdeur van de oprit naar garage is een elektrische sectionaal-deur. Aan de achterzijde toegangsdeur naar de tuin. De tuin is ruim en diep: fraai aangelegd en bevat veel groen. Een groot zit-terras met ook een aparte vrij-gelegen overkapping om de schaduw te zoeken; veel bezonning gedurende de gehele dag. Een klinkerpad naar het dieper gelegen gedeelte van de tuin; een toegangspoort naar ‘buiten’ zodat de tuin ook via een ‘achterom’ bereikbaar is (handig voor de kliko’s ). SAMENVATTEND: - Wand- en plafondafwerking in de woning is uitgevoerd in stuc- en spuitwerk - de woning is geheel geisoleerd, zowel vloeren, muren als dak en voorzien van dubbele beglazing - inhoud van deze ruime woning totaal bedraagt 599 m³ (!!) - woonoppervlak van de woning omvat 147m² - perceelgrootte is 334 m² - aanvaarding van de woning in overleg - bouwjaar 1995 - energielabel B - CV HR-Combi-ketel: REMEHA Avanta 2013 - eigen oprit met ruime garage Een ‘instapklare’ grote eengezinswoning met heerlijk grote woonkamer en living, halfopen keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer, zolder, bijkeuken en garage. De woning ligt in een rustige woonwijk op ‘goed gelegen stand’ in de wijk Molenwijk-Zuid. Een kind-vriendelijke wijk ook met speelgelegenheid in de directe nabijheid; en tweebasisscholen op een loopafstand van max 400 meter. Op zoek naar een werkelijk ruime 2-onder-1-kapper? Kom kijken en laat je echt verrassen.