Acacialaan 71231 BS LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

RUSTIGE WOONOMGEVING – DIEPE TUIN (WESTEN) – PRIMA GEZINSWONING NA MODERNISERING Midden in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht, in een rustige straat nabij de Lindevijver is op dit moment een brede en ruime hoekwoning beschikbaar gekomen waar dromen waargemaakt kunnen worden. Deze praktisch ingedeelde gezinswoning (1958) is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 303 m2 en beschikt daardoor over een voortuin, een zijtuin en een zonnige, circa 14 meter diepe achtertuin op het westen die u veel privacy biedt. U kunt hier heerlijk van de rust en de avondzon genieten. Het woonoppervlak van bijna 100 m2 (inclusief zolderverdieping) biedt u een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een lichte woonkamer op de begane grond, 3 in grootte variërende slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid tot een volwaardige 2e verdieping. In ruil voor al deze ruimte dient een opvolgend eigenaar de gehele woning echter naar eigen smaak te moderniseren. Hiermee is bij de prijsvorming al rekening gehouden. Op loopafstand treft u het winkelgebied aan de Nootweg” met onder andere een supermarkt, een Hema en een Kruidvat. Ook basisscholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties, de “Hoorneboegse heide” en natuurlijk het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen” vindt u alle op korte afstand. Uw auto kunt u voor de deur parkeren. De ligging, de ruimte en de mogelijkheden zijn er al. De rest doet u zelf! Een bezichtiging is de moeite waard. LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (12 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving niet worden meegeteld in het formele woonoppervlak. Deze verdieping is echter stahoog en volledig bruikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, gang met trap naar de 1e verdieping, op het “bordes” gelegen, eenvoudig toilet met fonteintje, bergkast onder de trap alwaar meterkast, ruime en vooral lichte woon-/eetkamer met zijraam, vaste (doorgeef)kast en deur naar de achtertuin, separate keuken aan de achterzijde met vaste kasten, deur naar de achtertuin en voorts voorzien van een recht keukenblok hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur. 1e verdieping: Ruime overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dubbele vaste kast, ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met dubbele vaste kast en deuren naar een balkon, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, originele badkamer aan de voorzijde voorzien van douche, 2e toilet, lavet en granito vloer. 2e verdieping: Vaste trap naar een goede, stahoge zolderverdieping alwaar één ruime (open) zolderruimte met dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zonnige, circa 14 meter diepe achtertuin op het westen - 3 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - Verwarming via gaskachels - Warmwatervoorziening via elektrische boiler (huur) - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Dient geheel gemoderniseerd te worden - Energielabel G - Bouwjaar circa 1958 - Gebruiksoppervlak Wonen 87 m2 - Overige inpandige ruimte (zolderverdieping) 12 m2 - Externe bergruimte (berging) 7 m2 - Bruto Inhoud 331 m3 - Perceeloppervlakte 303 m2