Lieve Geelvincklaan 431231 VJ LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is op dit moment een ruime en gemoderniseerde tussenwoning beschikbaar gekomen. Gezinnen maar ook doorstarters zullen hier een heerlijk rustig plekje vinden. De woning ligt aan een rustige straat op een goed perceel van 149 m2, waardoor het pand is omsloten door een voortuin en een circa 11 meter diepe, zonnige achtertuin met berging en achterom. Deze fraaie gezinswoning dateert uit 1969, maar is rond 2020 op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd en door de huidige eigenaar verzorgd onderhouden. Het geboden woonoppervlak van circa 115 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een royale woonkamer, 3 slaapkamers en een zolderkamer. De woning is voorts gelegen in een kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving vindt u onder andere basisscholen, sportaccommodaties, een bibliotheek, openbaar vervoer (bus) en het winkelgebied aan “De Nootweg” met onder andere een grote supermarkt, een Kruidvat en een Hema. In de nabijheid treft u het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen” en bos- en heidegebieden. Uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam liggen op korte afstand. Uw auto kunt u gratis voor de deur parkeren. Deze ligging, de ruimte en het feit dat de woning met zorg is bewoond, maken een bezichtiging de moeite waard! Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobe, meterkast en bergkast onder de trap met garderobe, toilet (wandcloset) met vloerverwarming, lichte woon-/eetkamer met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken aan de achterzijde voorzien van spoeleiland met eetbar en een gemoderniseerd keukenblok met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie Eiken parketvloer. 1e verdieping: Overloop, separaat 2e toilet (wandcloset), ruime slaapkamer aan de voorzijde, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde, gemoderniseerde badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Op deze verdieping liggen laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime en hoge zolderverdieping alwaar overloop met Velux dakraam, vaste kastruimte met opstelling CV-ketel en aansluiting voor was- en droogapparatuur en een grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en (inloop) bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Ook deze woonlaag is voorzien van fraaie laminaatvoeren. Bijzonderheden: - Rustig, maar gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zonnige en vrije achtertuin van circa 11 meter met achterom - Gratis openbaar parkeren in de straat - 3 slaapkamers op de verdieping en een grote zolderkamer - Rond 2020 op diverse punten gemoderniseerd - CV-installatie via Nefit Trendline HR25 combiketel (2015) - Geheel voorzien van isolerende beglazing - Energielabel C - Bouwjaar circa 1969 - Woonoppervlakte circa 115 m2 - Inhoud circa 380 m3 - Perceeloppervlakte 149 m2