Nieuw-Loosdrechtsedijk 198-A1231 LD LoosdrechtBoomhoek

Gelegen op enige afstand van de weg biedt dit uitermate royale perceel veel rust en privacy. Aan de achterzijde is het uitzicht fantastisch met een weidse blik op de aangrenzende weilanden en landerijen (Natuurbeheer Provincie Noord Holland). Ook grenst het perceel zijdelings aan de uitlopers van de Loosdrechtse plassen. Eén van beide watergangen staat in verbinding met de Plassen. Hier bevindt zich ook een kleine aanlegplaats. De huidige aanlegplaats met vlonder biedt ruimte aan een kleine sloep of motorboot. HET WOONHUIS Het woonhuis in bungalow stijl bestaat uit drie (3) volumes die aan elkaar zijn geschakeld en waarvan de leefruimte en open keuken het centrale hart vormen. Aan weerzijden daarvan bevinden zich zowel links als rechts meerdere slaapkamers (vier in totaal). Ook is voorzien in voldoende inpandige bergruimte. Het uitzicht vanuit de woonkamer en de keuken is werkelijk adembenemend! De huidige indeling is allesbehalve traditioneel; de leefruimte oriënteert zich volledig over de breedte van het perceel. Het volume van de kap (met haar indrukwekkende hoogte) is volledig toegevoegd aan de leefruimte hetgeen zorgt voor een zeer ruimtelijk beeld. De alom aanwezige ramen, deuren en glaspartijen versterken het uitzicht en verbinden de voor- en achterzijde van het perceel. Vanuit de leefruimte heb je zicht op een groene oase! GARAGE EN PARKEREN Het woonhuis beschikt over een ruime aangebouwde garage met aan beide zijden een elektrische deur. Het diepe voorerf biedt bovendien zeer ruime gebruiksmogelijkheden waaronder parkeren voor talloze auto’s. De bovengemiddelde afmetingen maken van de garage een praktische stallingsruimte. ERF EN PERCEEL Het voorste gedeelte van het perceel is breder dan doet vermoeden; zijdelings bevindt zich nog een aanzienlijk stuk grond dat niet in de huidige terreininrichting is betrokken maar daaraan wel kan worden toegevoegd. De grote haag markeert momenteel de scheiding tussen beide perceelgedeelten. Een aanpassing/verruiming van het perceel is hier denkbaar. Er is sprake van een heersend recht van overpad met achterliggend agrarisch perceel, deze is gemakkelijk volledig af te scheiden van de tuin indien wenselijk. Laat u verassen door de unieke kenmerken van dit object! WOONPROGRAMMA Middenvleugel: - Entree/open woonvertrek; voor en achter schuifpuien in volledige breedte van de woonkamer; - Tuingerichte indeling met half-open keuken; - Goed uitgeruste en kwalitatief goede keukeninrichting in neutrale uitvoering. Linkervleugel: - Royale hoofdslaapkamer met verbinding naar badkamer (begane grond); - Ruime badkamer met inloopdouche, bad, wastafelmeubel en toilet; - Tweede (2e) slaap-/werkkamer met 2 dakvenster(s) (verdieping). Rechtervleugel: - Entreehal/garderobe; - Derde (3e) slaapkamer (begane grond) in verbinding met badkamer; - Tweede (2e) badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet; - Achterportaal in verbinding met toilet en inpandige berging; - Trapopgang naar vierde (4e) slaapkamer met dakvenster (verdieping). BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vrijstaand wonen in unieke groene setting; - Ruim parkeren op eigen terrein; - Aangebouwde garage (41m²); - De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 172 m² (exclusief bijgebouw); - De perceeloppervlakte bedraagt 10.280 are; - Dubbele beglazing; - Goed onderhouden geheel; - Energielabel C.