Oud-Loosdrechtsedijk 2931231 LZ LoosdrechtOud-Loosdrecht

In het Plassengebied van Loosdrecht is nu dit charmante, rietgedekte vrijstaande woonhuis te koop waar dromen waargemaakt kunnen worden. Wilde u altijd al vrijstaand wonen op een prachtige locatie aan het water? Waar u na een drukke dag lekker kunt bijkomen in uw besloten achtertuin met overkapping en vlonderterras? Waar u vanuit uw privé-binnenhaven met steiger en botenligplaats binnen enkele minuten ontspannen op het water kunt genieten van de zon? Bent u op zoek naar dat permanente vakantiegevoel? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Door de functionele indeling beschikt deze woning over een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Ideaal voor levensloop bestendige bewoning, voor bijvoorbeeld kantoor aan huis of een ruimte voor een au-pair. Kenmerkend voor dit familiehuis is niet alleen het grote woonoppervlak van in totaal maar liefst 170 m2, maar ook het feit dat de woning door de jaren heen op meerdere punten verder is vergroot en verbeterd waarbij de authentieke stijlkenmerken bewaard zijn gebleven. Vanaf de voordeur proeft u de aangename sfeer van de markante bouwperiode. De woning is voorts gelegen op een fors perceel van 550 m2, waardoor het pand is omsloten door een zonnige en vrij gelegen achtertuin (zuiden) met veel privacy én een ruime oprit voor 2 auto’s. Om de sfeer te proeven die dit huis te bieden heeft, dient u dit bijzondere plekje persoonlijk te komen ervaren. Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met meterkast en garderobe, toilet (wandcloset) met fonteintje, zitkamer met bordestrap naar de verdieping, eikenhouten vloer, sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, gashaard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin / veranda, complete keuken aan de achterzijde voorzien van granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits gasfornuis, vaatwasser en wijnklimaatkast, bergkast met opstelling CV-ketel, lichte en tuingerichte eetkamer met tegelvloer (vloerverwarming), gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin met toegang tot de steiger en uw privé botenligplaats. De keuken geeft voorts toegang tot een aparte, aangebouwde slaap-/werkruimte met tussenhal, vlizotrap naar een bergzolder, schuifdeur naar wasruimte met vaste kasten en aansluiting voor was- en droogapparatuur, een ruime en watergerichte slaapkamer met vaste kastenwand, airco-installatie en deur naar de 2e overkapping en een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en dubbel wastafelmeubel. De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Fraaie bordestrap naar de verdieping: Overloop, riante en sfeervolle slaap-/werkkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met meerdere dakkappelen en bergruimte, royale slaapkamer aan de zijkant met dakkapel, vaste bergkast en airco-installatie, moderne 2e badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, 3e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van mooie eikenhouten vloer. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig gelegen direct aan de “Eerste plas” - Brede achtertuin / terras op het zuiden met veel privacy - Eigen binnenhaven / botenligplaats - Oprit voor 2 auto’s met elektrische laadpaal - 2 moderne badkamers, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing - CV-installatie middels Nefit Ecomline HR combiketel (2006) - Energielabel C - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1860 - Woonoppervlakte circa 170 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (overkappingen) 23 m2 - Inhoud circa 592 m2 - Perceeloppervlakte 550 m2 grond en water