Oud-Loosdrechtsedijk 96-B1231 NC LoosdrechtOud-Loosdrecht

OUD-LOOSDRECHTSEDIJK — LOOSDRECHT De op Funda aangegeven vraagprijs van € 1.475.000,- betreft een vanaf prijs. HET HUIS MET DE EZELTJES Een bijzonder familiehuis met spectaculair vrij uitzicht over beschermd natuurgebied — bij veel Loosdrechters al jaren bekend als ‘het huis met de ezeltjes’. Aan de Oud-Loosdrechtsedijk staat een huis dat vanaf de weg nog lang niet alles van zichzelf prijsgeeft. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend royale woning schuil die zich, eenmaal binnen, steeds verder ontvouwt. Van de warme en sfeervolle vertrekken aan de voorzijde loopt het huis over in een volledig glazen tuinkamer, een royale woonkeuken en uiteindelijk het indrukwekkende vrije uitzicht aan de achterzijde. Hier grenst het perceel aan het omliggende Natura 2000-gebied en lijkt het landschap voor het gevoel eindeloos door te lopen. Het is precies die overgang die deze woning zo bijzonder maakt: van de levendigheid van de Oud-Loosdrechtsedijk aan de voorzijde naar rust, licht, natuur en weidsheid aan de achterzijde. Daarbij gaat het karakter van het huis verrassend goed samen met hedendaags wooncomfort. Zo beschikt de woning onder meer over vloerverwarming, airconditioning in meerdere slaapkamers en energielabel B. Een huis met karakter. Een huis met ruimte. En bovenal een huis met een geheel eigen verhaal. EEN HUIS DAT BLIJFT VERRASSEN Zodra u binnenstapt, is voelbaar dat dit een woning is die door de jaren heen met aandacht is gevormd. Vanuit de royale hal met trapopgang en ruime garderobe geven dubbele deuren toegang tot de leefvertrekken op de begane grond. De woonkamer van circa 45 m² is royaal en tegelijkertijd sfeervol, met houten vloeren, rustige tinten en karakteristieke details. Een heerlijke familiekamer met volop ruimte voor verschillende zitgedeeltes en lange avonden met vrienden en familie. Maar wie denkt het huis hier gezien te hebben, wordt verrast. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de volledig glazen tuinkamer. De natuurstenen vloer en grote glaspartijen zorgen voor een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Het licht verandert, het uitzicht opent zich en de tuin en het achterliggende landschap komen steeds dichterbij. Aansluitend bevindt zich het werkelijke hart van het huis: de royale woonkeuken. Hier komen koken, eten en samenzijn bij elkaar, met een sfeervolle open haard en een spectaculair uitzicht over het aangrenzende groen. De tuin en het achterliggende natuurgebied vormen hier voortdurend het decor. Ieder seizoen, ieder weertype en ieder moment van de dag geeft een ander beeld. Vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. Juist het contrast tussen de warme, karaktervolle voorzijde en de lichte, open achterzijde geeft deze woning haar geheel eigen sfeer. WERKEN, WIJN EN RUIMTE VOOR JEZELF Vanuit de woonkeuken is het ruime kantoor bereikbaar. Een rustige plek om thuis te werken, maar vanzelfsprekend ook geschikt als bibliotheek, studeerkamer of extra leefruimte. En dan is er nog een verborgen verrassing. Vanuit deze ruimte is de wijnkelder bereikbaar: verscholen in het huis en bij uitstek geschikt voor het bewaren en presenteren van een mooie wijncollectie. Een detail dat perfect past bij een huis dat zich niet in één oogopslag laat ontdekken. SLAPEN ONDER DE KAP Op de eerste verdieping zet die ontdekkingstocht zich voort. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers die door de kapvorm, dakramen en verschillende indelingen ieder hun eigen karakter hebben. Sommige kamers zijn knus en beschut, andere juist verrassend licht en ruim. In meerdere slaapkamers is airconditioning aanwezig, waardoor ook tijdens warme zomerdagen voor extra comfort wordt gezorgd. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. De klassieke uitstraling sluit mooi aan bij het karakter dat op verschillende plaatsen in de woning terugkomt. Maar het meest bijzondere slaapgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. WAKKER WORDEN MET UITZICHT OVER DE WEILANDEN Hier verandert de sfeer opnieuw. In de huidige indeling bereikt u dit gedeelte via een volwaardige slaapkamer die momenteel als kleedkamer in gebruik is. Vanuit deze ruimte komt u op een lichte vide met imposante dakramen, die toegang geeft tot de hoofdslaapkamer en de aangrenzende, in 2025 gerealiseerde moderne badkamer. De hoofdslaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde en vormt samen met de vide en eigen badkamer een bijzonder privé slaapdomein. Maatwerk kasten zorgen voor veel bergruimte, terwijl de hoge kap de slaapkamer een prachtig gevoel van ruimte geeft. Maar hier draait het uiteindelijk om één ding: het uitzicht. Vanuit bed kijkt u rechtstreeks uit over de weilanden en het omliggende groene landschap. Grazende dieren, ochtendnevel boven het gras, de veranderende kleuren van de seizoenen — het uitzicht is hier nooit hetzelfde. De gashaard zorgt tijdens koudere dagen voor extra warmte en sfeer en geeft de slaapkamer bijna de ambiance van een luxe hotelsuite. De moderne en-suite badkamer uit 2025 sluit daar naadloos op aan en beschikt over vloerverwarming, een fraai dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche en toilet. Een heerlijke plek om de dag te beginnen. En misschien een nog mooiere om hem te eindigen. EEN EIGEN MASTER WING De indeling aan de achterzijde biedt bovendien een interessante mogelijkheid. Wie het slaapgedeelte aan de achterzijde volledig onafhankelijk wil maken van de slaapkamers aan de voorzijde, kan ervoor kiezen om vanuit de tuinkamer een separate trap naar de vide te realiseren. Ook een eigen lift behoort mogelijk tot de opties, uiteraard afhankelijk van technische haalbaarheid en eventuele benodigde toestemmingen. Hierdoor kan de slaapkamer die momenteel als kleedkamer wordt gebruikt weer volledig als slaapkamer worden benut, terwijl de vide een eigen toegang krijgt tot de hoofdslaapkamer en badkamer. Zo kan aan de achterzijde een volwaardige master wing ontstaan: een privé slaapgedeelte waarin de lichte vide, royale hoofdslaapkamer, eigen badkamer en het spectaculaire uitzicht op een prachtige manier samenkomen. WAAR HET HUIS OVERGAAT IN HET LANDSCHAP Wie vanuit het huis de tuin instapt, begrijpt onmiddellijk waarom juist deze plek zo bijzonder is. Direct rondom de woning is de tuin groen en beschut. Volwassen fruitbomen, waaronder appel en pruim, en beukenhagen geven de buitenruimte karakter en privacy. Verschillende terrassen en zitplekken bieden gedurende de dag steeds een andere plek om buiten te zijn. Direct bij het huis bevindt zich bovendien een jacuzzi: een heerlijke plek om aan het einde van de dag te ontspannen en in alle rust van de omgeving te genieten. Maar loop iets verder de tuin in en het karakter verandert. De beschutting rondom het huis maakt geleidelijk plaats voor openheid. De zichtlijnen worden langer, de horizon breder en de tuin lijkt uiteindelijk vrijwel ongemerkt over te gaan in het achterliggende landschap. Hier wordt duidelijk waarom het huis bij zoveel Loosdrechters bekendstaat als ‘het huis met de ezeltjes’. Het is een plek waar niet alleen het huis, maar juist ook het landschap onderdeel wordt van het dagelijks leven. EXTRA GROND EN NOG MEER RUIMTE De huidige bewoners huren circa 600 m² aanvullende grond van Natuurmonumenten, waardoor de buitenruimte in de huidige situatie nog verder wordt vergroot. Daarnaast bestaat mogelijk de gelegenheid om deze aanvullende grond van Natuurmonumenten aan te kopen. Over de exacte mogelijkheden, voorwaarden en eventuele toestemming hiervan informeren wij u graag nader. WONEN TUSSEN WATER EN NATUUR Ook de omgeving past perfect bij het karakter van het huis. De Loosdrechtse Plassen liggen binnen handbereik. Varen, zeilen, suppen, zwemmen of simpelweg genieten van het water kan hier een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven worden. Langs de Oud-Loosdrechtsedijk bevinden zich diverse jachthavens en gezellige restaurants en terrassen aan het water. Tegelijkertijd nodigt het omliggende landschap uit tot lange wandelingen en fietstochten. Aan de achterzijde grenst de woning aan beschermd Natura 2000-gebied. Het beschermde karakter van dit gebied draagt bij aan de bijzondere natuurwaarden, de openheid en de landelijke beleving van deze plek. Het resultaat is een zeldzame combinatie: wonen aan de karakteristieke Oud-Loosdrechtsedijk, vlak bij de plassen en horeca, terwijl zich achter het huis een wereld van rust, ruimte en natuur opent. IN HET KORT • Bijzonder en karaktervol familiehuis aan de Oud-Loosdrechtsedijk • Bij veel Loosdrechters bekend als ‘het huis met de ezeltjes’ • Spectaculair vrij uitzicht over het achterliggende landschap • Grenzend aan beschermd Natura 2000-gebied • Energielabel B • Royale woonkamer van circa 45 m² • Houten vloeren en karakteristieke details • Volledig glazen tuinkamer met natuurstenen vloer • Royale woonkeuken met open haard • Vloerverwarming in diverse ruimtes • Ruim kantoor • Verscholen wijnkelder • Meerdere slaapkamers • Airconditioning in meerdere slaapkamers • Badkamer met ligbad en separate douche • Bijzonder slaapgedeelte aan de achterzijde • Royale hoofdslaapkamer met maatwerk kasten, hoge kap en gashaard • Spectaculair vrij uitzicht vanuit de hoofdslaapkamer • Moderne en-suite badkamer uit 2025 • En-suite badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel en royale inloopdouche • Mogelijkheid tot het creëren van een zelfstandige master wing • Mogelijkheid voor een separate trap en, onder voorbehoud, een lift naar de vide • Fraaie tuin met volwassen appel- en pruimenbomen en beukenhagen • Verschillende terrassen en beschutte zitplekken • Jacuzzi bij de woning • Circa 600 m² aanvullende grond wordt momenteel gehuurd van Natuurmonumenten • Mogelijkheid tot aankoop van deze grond • De Loosdrechtse Plassen, jachthavens, horeca en prachtige wandel- en fietsroutes binnen handbereik EEN HUIS MET EEN EIGEN VERHAAL Er zijn huizen die vooral indruk maken met vierkante meters. En er zijn huizen die u bijblijven door hoe ze voelen. Deze woning behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Van de karaktervolle voorzijde en royale woonkamer tot de glazen tuinkamer en warme woonkeuken. Van de verborgen wijnkelder tot de bijzondere master suite onder de hoge kap. En van de beschutte tuin tot het moment waarop het groen zich opent en het landschap het overneemt. Hier woont u niet alleen aan de natuur — de natuur wordt onderdeel van het huis. En misschien is dat wel de grootste luxe van deze plek: wakker worden met uitzicht over de weilanden, de seizoenen vanuit huis zien veranderen en aan het einde van de dag ervaren hoeveel rust er kan zijn, terwijl de Loosdrechtse Plassen en het leven aan de dijk zich op korte afstand bevinden. Een bijzonder familiehuis, op een bijzondere plek, met een uitzicht dat iedere dag opnieuw verrast.