Rading 1021231 KC LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is nu deze goed onderhouden en uitgebouwde helft van dubbele villa beschikbaar gekomen. Door het royale perceel van 356 m2 is de woning omsloten door een voortuin, een zijtuin en een vrij gelegen, aangelegde achtertuin op het westen die u veel privacy biedt. Bijkomend voordeel is de mooie en vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over een paardenweide en “wijngaard Zonnestraal”. Deze gezinswoning beschikt verder over een aangebouwde overkapping én een vrijstaand stenen garage met berging welke voorzien is van een bar en een sauna. Uw auto’s kunt u parkeren op eigen terrein. De woning is in de basis goed onderhouden, waarbij onder andere in 2023 de buitenzijde nog is geschilderd. Een opvolgend eigenaar zal niettemin de woning op een aantal punten naar eigen smaak willen moderniseren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Voor uw dagelijkse boodschappen treft u op korte afstand het moderne winkelgebied aan de Nootweg met onder andere een grote supermarkt, een Hema en een Kruidvat. De gunstige ligging nabij scholen, openbaar vervoer (bus), sportaccommodaties, de "Hoorneboegse heide", het watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen" en uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht maken het geheel compleet. De ruimte en het feit dat de woning met zorg wordt bewoond, maken een bezichtiging de moeite waard! Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobe en bordestrap naar de 1e verdieping, bergkast onder de trap alwaar meterkast, eenvoudig toilet met fonteintje, ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer met openhaard (gas), zijraam en deur naar de overkapping en de achtertuin, uitgebouwde keuken aan de achterzijde eveneens met deur naar de achtertuin en voorts voorzien van een gemoderniseerd keukenblok in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en nieuwe apparatuur waaronder magnetron, 4-pits inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van parketvloer. 1e verdieping: Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en zijbalkon, kleinere 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot ruim dakterras, royale badkamer aan de voorzijde (voorheen 3e slaapkamer) voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator, aparte wasruimte aan de voorzijde (voorheen badkamer) met aansluiting was- en droogapparatuur. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime zolderverdieping alwaar brede overloop met bescheiden dakkapel aan de achterzijde, opstelling CV-combiketel en bergruimte én een goede zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en eveneens met veel bergruimte achter de knieschotten. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Ligging op korte afstand van alle voorzieningen -Vrij uitzicht aan de voorzijde en vrij gelegen achtertuin op het westen - Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein - Oprit met vrijstaande garage (circa 25 m2) en berging met bar en sauna (circa 12 m2) - 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers op de verdieping en een grote zolderkamer - CV-installatie via Nefit Trendline HR combiketel (2020) - Voorzien van dak- en gevelisolatie en dubbele beglazing - Energielabel C - Bouwjaar 1964 - Gebruiksoppervlak Wonen 127 m2 - Bruto inhoud 419 m3 - Perceeloppervlakte 356 m2