Spanker 71231 TB LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Bent u op zoek naar een grote en goed onderhouden gezinswoning met een zonnige tuin én op een centrale locatie? Dan is dit uw kans! Deze verzorgde tussenwoning aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Bijzonder aan deze woning is namelijk dat het pand aan de voorzijde geen directe buren heeft en aan de achterzijde grenst aan een buurtparkje waardoor veel (visuele) vrijheid ontstaat. Uw auto kunt u gratis in de straat parkeren. Met een royaal woonoppervlak van circa 119 m2 biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin, met onder andere 3 ruime slaapkamers en een zolderverdieping vol potentieel. De woning beschikt over een ruim 11 meter diepe aangelegde tuin op het zuiden met vrijstaande berging, houten fietsenschuur en achterom. Het pand is goed geïsoleerd, geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++), voorzien van 18 zonnepanelen met thuisbatterij, wordt verwarmd middels een Nefit CV-combiketel (2017) en heeft mede daardoor een zuinig energielabel A! In ruil voor al deze pluspunten dient een opvolgend eigenaar de woning echter naar eigen smaak verder te moderniseren en te verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. De “Spanker” is een rustig woonerf in de rond 1980 gebouwde en kindvriendelijke woonwijk “Hallinckveld” aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht. Alle benodigde voorzieningen, zoals het winkelgebied aan de “Nootweg” (Hema, Kruidvat en een grote supermarkt), basisscholen, sportfaciliteiten en de bibliotheek, liggen op loopafstand. Bovendien zijn de Loosdrechtse Plassen, bossen en heidegebieden op korte fietsafstand te bereiken, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Uitvalswegen liggen in de nabijheid. De vrije ligging, de ruimte en het feit dat de woning met zorg is bewoond, maken een bezichtiging de moeite waard! Indeling: Begane grond: Entree, brede hal met garderobe en trap naar de 1e verdieping, vaste kast alwaar meterkast, eenvoudig toilet met fonteintje, royale L-vormige woon-/eetkamer met houtkachel en buitenzonwering aan de achterzijde, uitgebouwde open keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en voorts voorzien van recht keukenblok hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer van Noorse Leisteen. 1e verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifwandkast, kleinere 2e slaapkamer aan de achterzijde, grote 3e slaapkamer aan de voorzijde, badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad / douche, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping: Vaste trap naar een stahoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar overloop met Velux-dakraam aan de voorzijde en aansluiting voor de wasmachine, een separate bergkamer aan de achterzijde met dakraam en opstelling CV-ketel én een grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en vaste kastruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig, maar gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde - Circa 11 meter diepe achtertuin op het zuiden met achterom, waterbron en veel privacy - 3 slaapkamers op de verdieping en een grote zolderkamer - CV-installatie via Nefit Trendline HRC30 combiketel uit 2017 - Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++) - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - 18 zonnepanelen geplaatst in 2011 en voorzien van een thuisbatterij - Energielabel A - Bouwjaar circa 1980 - Woonoppervlakte circa 119 m2 - Inhoud circa 395 m3 - Perceeloppervlakte 187 m2